买了之后我享有什么权利,我的权利是否能得到保障,如果要买,在交易过程中应注意哪几方面？

我准备买湖滨北路的一套农民公寓，合同由双方拟订。如果将来出来纠纷，合同是否在法律上有效？买了之后我享有什么权利，我的权利是否能得到保障？如果要买，在交易过程中应注意哪几方面？就这两天买，请速回。谢谢！

建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。现在，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保