我这样的买卖地基有效吗,还有是不是公证过就有效？

农村造房子，我妈妈分到72个平方，以2兄弟分，每人36个平方。

因为36个平方太小，我花了40万在农村的其他人那里又买了36个平方。

请问，我这样的买卖地基有效吗？

还有是不是公证过就有效？

地基不能买卖。公证机关不会做这种公证。