合同有效吗,感谢各位的帮忙,另外,如果不可以抵押,像我们这样的情况,有什么好的办法吗？

你好！去年一处农民集中小区的开发商建房时欠我们材料款10万，该房销售一般在15万左右，现在他没有钱给我们，又担心他会跑掉，让我们无法找到他要到钱，那我们可以提出用他的房子做抵押吗？比如以10万价值抵押，限期3个月，这期间他可以自行销售处理，但必须经过我们同意并且把钱要给我们以后才行，如果过期，我们申请法院执行，是否可以？到哪儿办理登记呢？因为这样的房子没有产权，可以登记吗？合同有效吗？感谢各位的帮忙！另外，如果不可以抵押，像我们这样的情况，有什么好的办法吗？我们不想以暴力来解决。但法律走诉讼再判决再执行的过程也是相当漫长的，我们也不想。
所以恳请各位大律师给我们帮助，谢谢！

存在法律风险，无法取得产权。