我已经买的房子房产证一直没办下来,这阵子又听说该房抵押给了银行?

我已经买的房子房产证一直没办下来，房款已经付完，说是因为房票一直办不下来，因为房子有些违章，但协议已经签定说是购买产权，这阵子又听说该房抵押给了银行，麻烦拉！！！

退房，要求开发商承担违约责任，承担损失。