这样是否存在强制拆迁,强制拆迁合法吗？

你好，徐智强律师：
房屋拆迁未谈妥（双方未能达成一致），我要求并不高，没有高于当地其他拆迁所补偿的费用，主要因为拆迁办要求货币补偿，而我要求房屋补偿（因我不在家不能自己建房），费用差不多；同时因前期拆迁办电话污蔑我敲诈他们的钱等原因未能谈妥，这样是否存在强制拆迁？强制拆迁合法吗？

中国人民大学法学院副教授朱岩认为，因开发商建设的是商业用房，不属于公共利益范畴，因而如果《物权法》生效，“该‘钉子户’应可胜诉”。朱岩称，《物权法》对于拆迁这个问题新的主要规定就是在第42条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。他说，法律赋予任何人的权利都不是绝对的，是受限制的，比如，你无权在大街上裸奔，尽管穿不穿衣服是你的权利。个人在行使物权时，必须要顾及公共利益。朱岩表示，《物权法》强调为了公共利益，但是，这个公共利益如何界定，还需出台具体的规定来完善。不过，在完善之前，根据目前公众对公共利益的认识，开发商建商业用房，一般来说不属公共利益范畴，所以，若《物权法》已生效，该“钉子户”应可胜诉。