问题三：经查询物业,租户已经两三个月没有缴纳物业管理费,水电费,我能否通知物业进行停水停电动作？

你好，邹良城律师：
我有一套房子在老家，目前出租，2007年签定的租房合同，为期三年，还有一年到期。合同中有注明超过两个月未付房租即可让租户搬出，租户应于每个月底交缴下个月的房租。在两年的时间内，租户大部份时间都没有按合同约定按时交房租，一般都在月中或是月末的时候在我的一再催促下才交（有短信及银行汇款为证），在今年元月份的时候甚至超出来两个月的时候才汇款补交完房租（有网银的汇款单为证）。
问题一：现在我想将房子出售，之前已经跟租户讲过要卖房（短信为证），租户本人也同意在方便的时候可跟中介约定好时间去看房，但是现在租户不让去看房。
问题二：租户说我现在卖房是违约，要赔偿伟约金，我提出可支付一个月房租做为违约金，租户不接受！想要我支付更多的违约金。
问题三：经查询物业，租户已经两三个月没有缴纳物业管理费，水电费，我能否通知物业进行停水停电动作？

根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。