如果起诉的话我的胜率是多少,对方有关系网的话会不会对我不利？

各位律师你们好：我有一个新问题想请各位律师指点：零八年三月份我租了一片厂房和设备租金是每年五万元人民币，提前八个月交一年的租金，我按合同定的日期交了，可是零八年十月份环保局和工商局联合把我租的厂子封了（只是封的锅炉用的电路），原因是：锅炉没有合法手续。我在租赁合同中有这一条：如果因为锅炉手续问题造成我不能继续生产，对方退还我当年租金。当时我也没与对方追究，到今年三月份我想办营业执照，可是环保局不给办环评手续，所以营业执照办不了，没有营业执照我没有办法生产，所以我找到对方要求他们出面给我协调一下，可是对方说根本就没有手续。现在到了交下一年租金的时候，我再交租金根本就没意义了，对方在我房租没到期的情况下要赶我出厂。请问：我该不该和他讨要去年和今年的租金？如果起诉的话我的胜率是多少？对方有关系网的话会不会对我不利？望各位律师在百忙之中给予解答。谢谢各位了！

既然如你所说，你应当要求对方退给你去年的租金，并要求解除合同，赔偿相应的损失。