目前不给过户,只能签一份买卖合同,房产证土地证归我保存,我想问一下购买有无风险,有哪些不利?

律师你好；
我准备买套房改房，卖方拥有80%房权，单位拥有20%产权。卖方拥有，房产证，土地使用证。目前不给过户，只能签一份买卖合同，房产证土地证归我保存。我想问一下购买有无风险，有哪些不利。紧急求助
谢谢我想多听一下意见有的说的不一样

这种情况需要慎重，其无完全的处分权，即使是百分之百的产权，其上市需要交纳相关的费用，还是买市场商品房吧。