韩律师,我怎样写才好,协议书有没有法律效力,他哥哥那一边如何写,怎么办?

你好，韩律师：
我去年为妈妈买了一朋友介绍的二手房，这个房东住着的是他妈妈的房子，房产证的户主是他妈妈的名字，但是他妈妈已经失踪四年多了（他父亲已经过世）。去年房东卖房，我就和他私下达成协议，购买他的房屋。但是因为房产证的户主不是他的，所以没有过户，而且他还有个哥哥在外面做生意（他哥哥已经声明放弃房子的继承权，但是我没有见到书面的证明）。
现在我已经支付了购房款的一部分，而且经过协商我妈妈也已经搬进去居住了，剩余房款经过协商待过户以后支付。现在房东已经去法院给他母亲办理宣告死亡证明，还得需要段时间。
我现在不放心，我现在想跟房东写个购房协议书。请问韩律师，我怎样写才好，协议书有没有法律效力，他哥哥那一边如何写，怎么办。
谢谢

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