如果中介公司不补签,中介公司是否存在违约,买方应怎么办？

各位律师：
银行抵押房屋可否买卖？如果能卖，合法吗？如果买卖房屋请中介公司办理，买卖双方是否都应该与中介公司签订委托代理协议？如果中介公司只收取定金或中介费而未与买方签订代理协议，中介公司是否存在违法或违规？如果房屋买卖合同已经签订，买方是否应该与中介公司完成委托代理协议的补签？如果中介公司不补签，中介公司是否存在违约？买方应怎么办？急盼回复。谢谢！

我国相关法律规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，银行抵押房屋的买卖是有条件的，如违反了法律的规定，合同的效力就存在问题。中介公司如违反约定或法定义务给你造成了损失，你可以主张其承担赔偿责任。