以老房的土地重新建设起来的楼房的产权,以什么为产权的依据,是规划许可证,还是建筑许可证？

你好，段美传律师：
老房拆除改建。以老房的土地重新建设起来的楼房的产权。
以什么为产权的依据？
是规划许可证？还是建筑许可证？

不一定的，有的土地是农村耕种的土地是不能变成住房用地的国家不是有个保证耕种底线吗，都是扯淡的。（地方有很多方法）有的能改成住房用地的，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。