到时再过户到买主,这样的流程吗,如果不想卖房了,该怎么办,要承担哪些责任？

离婚前，夫妻双方与买主签下卖房合同，现房屋还未过户和房款只缴纳定金，余额还未缴清的情况下，与买主签订的买房合同还有效吗？房屋夫妻双方一方放弃要房屋，房屋归另一方。这是要先过户到房屋拥有人的一方，到时再过户到买主，这样的流程吗？如果不想卖房了，该怎么办？要承担哪些责任？谢谢律师回答！

如果租房合同期没到时的，一方中止合同的，违约方需要承受违约职责。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。