我们该怎么做,要是现在退租的话因如何赔偿房主?

你好，王建峰律师：
我和朋友租了一套三室一厅的住房，租期一年，房租每月600元，每三个月交一次房租；我们已经住了快三个月了，再过三四天就要交下一次的房租了，可是现在我们由于自身原因（朋友间发生了矛盾）不想在住下去了，而我们与房主间签的协议要求我们要提前一个月对房主申明。我想问一下我们该怎么做，要是现在退租的话因如何赔偿房主。谢谢

按双方签订的租赁合同，如何约定提前解除合同的，违约方的责任。