首付和合同都是与建筑商签订,这种房能买吗,我担心会办不到产权之类的,会存在什么风险？

你好，刘保山律师：
最近经中介介绍看中一套房，中介对外宣称代理了该楼盘，后面才知道其实这些房源是开发商抵押给建筑商当工程款的，首付和合同都是与建筑商签订，这种房能买吗？我担心会办不到产权之类的？会存在什么风险？

1、由于房产已经办理抵押，未经抵押权人同意，该房产肯定不能买卖，更不要说办理房产证过户等手续了；
2、由于房产设定了抵押，一旦将来开发商支付不了工程款，建筑商行驶抵押权的话，你的房子就可能被拍卖等，到时你的权益很难维护。建议你不要买这个房子，风险太大。