要求退房,就是不知过了一年还是否有效了,而且我是在银行贷款购房,那贷款那部分怎么办呢?

我的情况是这样的，我是2007年11月5日和开发商签定的购房合同(门面房)，合同写的是12月31日交工，可他们是2008年4月才交给我们的，当时因为知道房价买的高了，他们不退差价，所以就想退房的，可他们的人又说近期可以出租，就又犹豫没有退，可是房屋到现在还没有租出，时隔已经一年了，我现在要求退房不知能否行，而且合同上有这一条卖受人延期交房，买受人有权解除合同，要求退房，就是不知过了一年还是否有效了，而且我是在银行贷款购房，那贷款那部分怎么办呢，请王建峰律师能详细解答，谢谢了

你已实际交付房屋的，不能主张退房，只能按照合同给与违约金！