开发商确还没有同意与我们签订,请问律师,在这种情况下,我们业主的权利是否很难保证？

我去年春天买的期房，但是今年交房时发现多出质量问题。通开发商协商后，同意调换到另外一出质量稍好的同房型同面积商品房。但是我现在还在归还纯公积金贷款，原来的房子已经被预告登记了。现在如果要取消预告登记，银行要求全额返还贷款。但是新的房子（质量稍好的）的住房合同，开发商确还没有同意与我们签订。请问律师，在这种情况下，我们业主的权利是否很难保证？另外，我们的全部钱，首付和贷款，全部都在开发商那里了，如何能再拿出钱来再付给银行，我们是否可以要求开发商将贷款的余额付清，然后再重新贷款，让银行再房款给开发商。总之不知道这种情况下该如何保护自己的权益不受侵害，而且能向开发商提出合理的诉求。

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