永久买断）该怎么样办,以后遇到征收赔偿时,政府会以非法建筑为由而不赔偿吗？

我想买城中村（广东省深圳市的一个小村）村民自建房子，（三层楼房连地皮）没有房产证，也没有报建手续，有房子买卖合同及该村委证明和公证处的公证书，这样的交易合法吗？如房子征收赔偿我能拿到钱吗？另外这个手续（房屋的买卖，永久买断）该怎么样办？以后遇到征收赔偿时。政府会以非法建筑为由而不赔偿吗？谢谢热心律师详细的回答，谢谢

政府征收，会给予一定赔偿的。但是在办理买卖时风险较大。