现本人想通过签订”购房协议“并通过公证的办法购买,是否还存在风险?

你好，吴芳律师：
本人预购买二手房一套，经验证发现卖方国土证是“集体土地建设用地使用证”不能交易，但本人对此房价格、位置比较满意，通过国土局朋友了解该房属于原郊区用地，可能在三年之内可以解决“集体国土证”转非一事。现本人想通过签订”购房协议“并通过公证的办法购买。是否还存在风险。请指教。为谢！

当然存在风险，比如转化土地性质时，面对的对象还是原房主。可以通过买卖合同的特别约定来降低风险。