也愿意按照合同承担违约金,请问,如果上法院的话,我胜诉的可能性大吗,您有什么好的建议？

各位律师：
您好，我有一个房屋租赁合同的问题请教您，麻烦您万忙当中帮我看看怎么解决。
我今年1月27号将一套一室一厅的房子，以1400元的价格租给了一个做快递生意的人，租期1年，到09年1月份才到期。但由于特殊原因，现在我需要将房子收回装修自住。我愿意将押金、多余的房租退给房客，以及承担1400元的违约金。对方还是以房子难找，以及现在租房子比较贵的理由，不愿意搬家。我知道，我没有权利强制性赶人，但我有违约的权利，也愿意按照合同承担违约金。请问，如果上法院的话，我胜诉的可能性大吗？您有什么好的建议？
谢谢！我将期盼您的回复。

如果对方坚持不搬走，你不可以收回房屋。