想退掉此房,开发商要收取总房价百分之三的违约金是否附合国家相关的法律规定,我该怎么办？

各位律师：
我在2008年1月18日凭开发商的设计模型和户型图预定了一套楼房，交了百分之三十的定金但并未签定任何协议和合同。当时只听信了推销人员的宣传未对其周边环境进行详细调查。现此房土建己近封顶，我发现好多不适合居住的因素，想退掉此房，开发商要收取总房价百分之三的违约金是否附合国家相关的法律规定？我该怎么办？请指教，谢谢！

一要看你们的合同是否有效，二要看合同中的违约责任条款是如何订的。三要告诉你违约责任是由双方约定的。