如果进行分割,我能分多少比例,分割中,我可以要求其偿还我车库和拿房费用给他垫付的那部分比例？

各位律师：
情况介绍：我和男友2006年3月共同出资18万购买石胡之韵房一套，未领结婚证，购房合同是两人一起签的，由于对于教师优惠500元/平方米，户主只能写我，他是共有人，目前两证仍未办好。后我自己出资9000元购买自行车库，有发票凭证。现因感情破裂，男友仅提供证件，我一个人支付所有税款拿到钥匙，此后交了几次物业管理费用，房子现在空关着。男友向法院提出诉讼：1、要求归还对方强占的房产，并且归还16万首付款；2、归还增值部分的20万。3、并且要求我个人承担所有诉讼费用。我是主贷人，他是担保人。
现在咨询问题：
1、对方不在苏州，也没有来拿钥匙，我也不住那边的房子，是否存在他所说的侵占他的房产
2、首付款中16万确实为他所付，我也给他签字证明，但是否他要求买房，我就得买，要求归还我就一定要归还。
3、我付定金2万，后转为房款。贷款21万为我个人贷款，房子抵押，他是担保人。房产购买时，总价39万（除去教师优惠的部分）。后房屋附属结构，我个人出资9000元购买自行车库。拿房时一切费用2万4为我个人所处。如果进行分割，我能分多少比例？分割中，我可以要求其偿还我车库和拿房费用给他垫付的那部分比例？
4、他诉讼费为什么要求

1：婚姻法没有规定财产分割按出资比例分割的问题。
2：一般涉及到财产分割的问题，先进行协商解决，协商不成的，去法院起诉，由法院判决。《婚姻法》规定，夫妻可以采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有约定的按照约定处理。如果没有约定或者约定不明确的，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，一般情况下会均等分割。当然，如果有证据证明另外一方有过错，可以要求法院判决对方不分或者少分财产。另外，要区分出那些是共同财产，哪些属于个人财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。