如果进行分割,我能分多少比例,分割中,我可以要求其偿还我车库和拿房费用给他垫付的那部分比例？

各位律师：
情况介绍：我和男友2006年3月共同出资18万购买石胡之韵房一套，未领结婚证，购房合同是两人一起签的，由于对于教师优惠500元/平方米，户主只能写我，他是共有人，目前两证仍未办好。后我自己出资9000元购买自行车库，有发票凭证。现因感情破裂，男友仅提供证件，我一个人支付所有税款拿到钥匙，此后交了几次物业管理费用，房子现在空关着。男友向法院提出诉讼：1、要求归还对方强占的房产，并且归还16万首付款；2、归还增值部分的20万。3、并且要求我个人承担所有诉讼费用。我是主贷人，他是担保人。
现在咨询问题：
1、对方不在苏州，也没有来拿钥匙，我也不住那边的房子，是否存在他所说的侵占他的房产
2、首付款中16万确实为他所付，我也给他签字证明，但是否他要求买房，我就得买，要求归还我就一定要归还。
3、我付定金2万，后转为房款。贷款21万为我个人贷款，房子抵押，他是担保人。房产购买时，总价39万（除去教师优惠的部分）。后房屋附属结构，我个人出资9000元购买自行车库。拿房时一切费用2万4为我个人所处。如果进行分割，我能分多少比例？分割中，我可以要求其偿还我车库和拿房费用给他垫付的那部分比例？
4、他诉讼费为什么要求

1、你是房主，不存在侵占的问题；
2、16万他有权得到，不是他要求什么就是什么；
3、你是房主，权利的大部分应是你的；
4、诉讼费在本案中不可能都要求你承担的；
5、房产的增值是要通过鉴定来确定的，不是听哪一个的。
6、教师优惠是能考虑进去的。南京刘律师欢迎你电话咨询，电话：15051873148