而合同又都是为对方所想,对我而言肯定是亏了的,请问怎样能尽最大可能避免我的损失？

我有一处即将落成的厂房，土地是和政府口头协议买断的。手续都还没有办。但在这之前已和第三方签定租赁协议。请问这份租赁合同是有效的吗？
租赁合同要向相关部门登记备案后才生效吗？
合同内容如果并不是双方共同的本意，而且从文字上完全为其中一方利益说想，那么它是有效合理的吗？具备法律效力吗？
我的情况是之前达成的口头协议是双方满意的，但签定的合同和之前口头协议并不完全一致。肯定存在文字方面的分歧。中途对方要求又越来越多，我们仍按他们的要求建设，他们也同意多出的由他们另付，但都是口头协商的，之前的合同并没有变更。考虑到合同的成立与后来的情况不一。而合同又都是为对方所想。对我而言肯定是亏了的，请问怎样能尽最大可能避免我的损失？谢谢！

你好，要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时起诉要他还钱。要看欠条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后2年内起诉，若没有起诉，则2年的诉讼时效期间已过，同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。利息不能超过银行同期同类贷款利息的四倍，高于四倍的部分利息无效。若起诉前发现对方有财产，可以申请保全。