胜诉的可能性有多大,3,如果在未过户前对方将房屋抵押,我该怎么办？

04年我买了一套二手房，当时房价11万，买家付了10万，剩余1万办下房产证过户后付清，当时通过中介签了房屋认购书，但未写明违约责任。现在房产证下来了，我要求现在过户，但对方以现在房屋增值为由要求再增加房款，而且再三推脱不配合我进行过户。
请问；
  1，对方能否要求与我共享房屋增值这一部分？
  2，为了能够尽快并顺利的过户，如果我起诉对方，31017.html" class="superseo">胜诉的可能性有多大？
  3，如果在未过户前对方将房屋抵押，我该怎么办？

1、有权。
2、不好说
3、他有权抵押。你起诉他违约