不肯搬走了后面大家的口头协商有法律效应吗？

第1年是在中介签的合同06年7月到07年7月到期后又续签了2年到09年7月
半年1付房钱 
我是07年12月通知房客我要收回房子 
在大家协商下答应他再借他2个月到2008年3月搬走在08年1月他付了2个月的钱 
在08年2月他告诉我：说我违约。不肯搬走了
后面大家的口头协商有法律效应吗？

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