以免以后有争议,所以想通过法律先得到产权,我想咨询一下,有没有什么方式?

律师您好！
我父亲单位在几年前分了一套房子，但是房产证迟迟未下来，而且不知道什么时候能拿到，现在有个急切的问题，我父亲有三个儿子，我最小，现在因为我父母把这套房子给我住，所以二个哥哥有意见，准备把房子分掉，现在将这套房子估价12万，房子归我所有，但我必须付给大哥二哥每人3万，现在老大急需用钱，要我们马上给钱，由于房产证没下来，产权也就没法归我。我们担心现在给了钱（只是口头上的协议），以免以后有争议，所以想通过法律先得到产权。
我想咨询一下，有没有什么方式，（比如公证啊之类的）  在没有拿房产证之前，就在法律上获得产权。

法律规定房屋是一定要登记才能获得产权