建设工程造价的确定（2）

拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整，必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：
①调整概算指标中的每㎡(m3)造价。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整，扣除与拟建工程结构不同部分的造价，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式如下：
结构变化修正概算指标(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指标；
Q1——概算指标中换入结构的工程量；
Q2——概算指标中换出结构的工程量；
Pl——换人结构的直接工程费单价；
P2——换出结构的直接工程费单价。
则拟建工程造价为：
直接工程费=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积(体积)
求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。
②调整概算指标中的工、料、机数量。扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分，增加拟建工程与概算指标结构不同部分，使其成为与拟建工程结构相同。计算公式如下：
结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量
以上两种方法前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标工料机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。
[例题8—4] 假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500㎡，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元／㎡(其中直接工程费为468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；给排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。
按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4％。
但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元／m3，一砖外墙的预算单价为177．10元／m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元／m3；概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46．5m3，新建工程设计资料表明，每100㎡中含外墙带型毛石基础为19，6m3，一砖半外墙为61．2m3。
请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表8—4所示。
以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程价：
497×(1+8％)(1+15％)(1+7％)(1+3．4％)=682．94(元／㎡)
其余工程单位造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：
682．94+32．00+36．00+30．00=780．94(元／㎡)
新建宿舍楼概算造价为：
780．94×3500=2733290(元)