上注明土地上的房屋所有权也转让给我,1、这样没有风险吗,2、这份合同需要做公证吗？

我买我亲戚的院子（带瓦房），因土地证过户太贵了，暂不过户，只签订一份土地转让合同，让几个人签字做证明，上注明土地上的房屋所有权也转让给我。
1、这样没有风险吗？
2、这份合同需要做公证吗？
请详细给说一下。（房屋位于小县城）

有风险.