上注明土地上的房屋所有权也转让给我,此合同并拿到公证处作公证了,1、这样有风险吗？

我买我亲戚的院子（带瓦房），只签订一份土地转让合同，让几个人签字做证明，上注明土地上的房屋所有权也转让给我。此合同并拿到公证处作公证了。
1、这样有风险吗？
2、此合同公证后是否能当房产权使用。
请详细给说一下。（房屋位于小县城农村，没有房产证只有土地使用证）

农村房屋不能任意买卖，即使公证了也无用。建议先了解自己是否符合购买条件。