但第三方不愿退回商铺,令到我朋友无法顺利将商铺回收,急问：如通过法律途径应怎样做？

我朋友于前段时间向别人租赁了一间商铺面积约40平方，合同期为四年，但上一手业主在出让前将该商铺一分为二，将其中的一间约20平方另外出租给它人。现钱已付清，商铺已改为我朋友的名下，但第三方不愿退回商铺，令到我朋友无法顺利将商铺回收。急问：如通过法律途径应怎样做？

可诉第三人，可诉上手，也可同时对二人起诉。