两家协商想把土地一分为二办土地证,请问如何做,2,一定要按土地转让来办理吗？

1。我们和姐姐姐夫一起出钱买了一块地，办土地使用证时用姐夫的名字。过几年了我们要起房子了，两家协商想把土地一分为二办土地证，请问如何做。
2。一定要按土地转让来办理吗？有没有更简单的方法比如交分户费手续费就可办理呀。因为我们真的不是土地转让啊。

如果要分户,肯定要办转让或赠与手续,否则以后的麻烦不断.