有何手續,產權房屋要變更產權人是不是在證明身份後才能辦理,還是現在持有房產証者就可以辦理呢？

本人養母(沒有法律文件証明關係)於5年前身故，如果其他亲属或者邻居可以证明本人为其养女，證人是否需要到國內辦理及宣誓呢？，國內有三個已經一次過繳清貨款的住宅物業單位，(本人擁有房產証)如本人想承繼或轉名，有何手續？，產權房屋要變更產權人是不是在證明身份後才能辦理，還是現在持有房產証者就可以辦理呢？ 

如此具体的事务，请在当地请律师给予直接帮助。