独家曝光！99㎡做4房！华发“石总”全新盘，有点东西！

石岐总部又有新盘登场了！

就在今天（2月4日），华发石岐总部第二个项目（注：另一为华发首府），同时也是华发在中山的第6个项目--华发·学府壹号，正式开放展厅！

|位于华发商都的展厅

此前，一系列预热海报也已经轮番上阵，资料显示，华发·学府壹号同步在大信金座、华发商都、华发首府开放展厅！

|系列海报

该盘正是去年6月华发竞得的“007项目”，进展颇为神速，作为岐江新城“心脏”新盘，还是相当引人瞩目！

展厅开放当天，房频君也了解到不少亮点，今天也和大家共享一下：

1. 共6栋楼，其中1栋/2栋为一字楼设计，大户型；

2. 户型建筑面积为99㎡、117㎡、139㎡，为N+2设计；

3. 先推1栋/6栋，预计最快3月底开放营销中心，价格未定。

6栋住宅，TOP系标准

户型实用率超高！

展厅现场也展示了楼盘效果图、户型图等资料！

|现场资料

根据效果图，华发·学府壹号共6栋住宅，户型为全南向设计！

其中1栋/2栋高度为17层，5栋/6栋26层，靠近侨中的3栋/4栋33层。

|项目效果图

据了解，华发学府壹号将在华发首府基础上再升级，是华发“府系”最高配，在社区园林和户型产品上面全维度升级。

其一，项目将采用华发全新“6+1”优+产品体系（4.0版）的极致标准。

  |园林效果图 

其二，园林上，将会打造垂直森林花园，布局上由两大轴线和五大漂浮花园组成；架空层也进行了七大主题功能规划！

  |园林设计示意

 建面约139㎡户型

户型今天才正式曝光，设计方面确实非常惊艳，资料显示，实用率最高逾9成！

其中1栋/2栋为一字楼设计，户型全部相同（或为镜像户型），全部是139㎡大户型，可以享受独立梯厅入户。

建面约139㎡户型南北对流，配置6.2米宽景阳台，整个户型延展性和灵活性非常高！

|建面约139㎡户型

主卧次卧之间没有实体墙，可以打通利用；全屋4个阳台，两个方正的阳台也可以改造成房间; 再加上横厅隔间改造，甚至可以做到5房！

 99㎡与117㎡户型

3栋/4栋/5栋/6栋户型设置也相同，凸前的02/03户型面积为99㎡，两边的为117㎡！

下面我们也来看看这两个户型。

建面约99㎡的户型为2+2设计，主阳台达6.4米，可以轻松获得4房。

|建面约99㎡户型

客厅-卧室、主卧-阳台之间没有承重墙，可以打通做大横厅，超大卧室/母婴隔间，可以根据家庭需求进行灵活布置。

建面约117㎡的户型为3+2户型，主阳台达6.8米，可以轻松实现5个房间。

|建面约117㎡户型

华发石岐总部第二盘

学府等配套资源丰富

2022年6月，华发以6.92亿元底价成交，楼面价10000元/㎡，在石岐总部经济区再落一子！

8月份，中山市石岐007项目正式备案，位于石岐区东华路东侧，与地块编号尾数正是007相吻合！

|图源：广东投资项目审批监管平台

备案信息显示，项目总投资为15亿元，总占地面积为2.23万㎡（约33.5亩），总建筑面积达9.28万㎡！

该地块正位于岐江新城范围，附近有时代云图、天明东华阁、汇星豪庭、东盛花园、雅居乐御滨名门等多个小区，居住氛围浓厚。

|项目现场，摄于2023.1

地块对面就是中山市华侨中学，斜对面就是中山市实验小学，还在岐江实验小学学区范围之内，取名学府壹号名副其实！

| 周边学校示意图

目前石岐总部正进入兑现期，绝佳的位置，加上国企操刀，华发这个项目会卖多少？欢迎大家留言讨论！| 石岐总部项目分布图