奉贤新城发展引擎，17单元规划详解：15南双TOD生态商务区 超万套住宅 美谷产业核心

前言：

奉贤楼市对奉贤的诸多热门区域和板块都进行了现状及规划解读，同时也感谢粉丝提供的各种意见和建议，不断对内容进行更新。

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正文：

奉贤新城作为上海2035重点推进的五大新城之一，紧紧围绕“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”的发展定位，不断提升城市能级和核心竞争力。

政府将奉贤新城规划成22个单元板块，每个版块具有各自的规划定位和特色，奉贤楼市将持续为大家解读新城，剖析热门单元。

今天为大家带来的是的奉贤新城：17单元。（更新日期2023/1/9）

2022年12月15日，奉贤官方进行了《奉贤新城单元规划》草案公示（点击阅读详情），一方面官宣了新城扩容，另一方面，诸多单元的规划都有所调整。

而17单元则是规划变动较为明显的区域之一，藉由15号线南延伸穿区而过（规划中），这个原先已工业为主的片区将蜕变成为双TOD生态商务区+超万套住宅+美谷产业核心。

东方美谷核心产业区

奉贤新城17单元地处新城北门户，是奉贤战略产业东方美谷的核心区域，在市政府印发的《上海市产业地图（2022）》中，奉贤境内拥有4个特色园区，17单元则占据2个。

东方美谷

临港南桥智行生态谷

区域内坐落有漕河泾奉贤科技绿洲、奉贤经济开发区、珈蓝集团以及一系列科研单位、生物医药企业，已经具备相当规模，并且在区政府的大力推动下，正在快速成长。

漕河泾奉贤科技绿洲 实景图

在原先官方的控规中，区域定位比较明显，是工业、科研聚集区，商业办公住宅规划较少，住宅仅有3处：悦达、汇丰名都、漕河泾先租后售项目（在建）。

教育配套有格致中学奉贤校区、上海美达菲双语高级中学、美乐谷幼儿园，以及上海农科院。

2022年，17单元南部进行了一次重要调整，除了正在建设的1728商务地块，旁边新增了一处高品质公共活动区——西厢。

其中，1728商务地块定位旨在打造一处高标准的综合办公楼，打造城市服务开放空间，成为新城区域标志建筑。

而西厢项目总建面达到23.7万方，业态包含商业、办公、酒店、文化艺术，后续建成将极大丰富东方美谷大道城市界面。

官方公示规划调整图则1728商务地块项目效果图来源 奉贤新城商业地产推荐会

这些项目背后其实蕴含了2个重要发展契机，其一是十四五规划当中，奉贤新城重点发展区域：东方美谷大道。

十四五行动方案介绍：东方美谷大道：面积约7.8平方公里。以产城融合发展理念，由东至西形成门户区（健康医疗）、文化区（东方美谷中心）、交通主导示范区（TOD总部商业商务中心）、产业区（健康研发）的功能布局。

其中，17单元南部则是以漕河泾、九棵树等核心配套为主的生态商务组团。

重点地区分布示意图

而另一个契机，就是15号线南延伸。

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17单元规划大幅调整

轨道交通对于区域发展的重要性，不言而喻。

毫无疑问，15南为新城增加了快速、直接联系主城区的通道，将有力带动新城的人口导入和经济发展，同时，也将助力17单元的蜕变。

目前15号线南延伸工程已获国家部委批复，根据官方披露的信息，在17单元东方美谷核心区将设有两个轨交站点。

来源 奉贤官方公布15号线站点示意，来源为奉贤新城17单元规划局部调整 仅供参考

根据《奉贤新城单元规划》草案，17单元中部几乎重新进行了规划，增加了多幅住宅用地、1幅商办用地，同时配套了1处小学、2处幼儿园（不含美乐谷幼儿园）。

其中住宅用地面积上限调整至62.8公顷，住宅建筑面积115.2万平方米，住宅套数预计将超过10000套！

去年10月，奉贤曾召开专题会议，研究15号线南延伸（奉贤段）上盖开发建设事宜。

当时训哥儿梳理了15南在奉贤境内的3处TOD轨交站点（阅读前文），现今规划草案则让环城北路站TOD、东方美谷大道站TOD更加清晰。

近期官方也对17单元内的相关土地进行了前期储备，包括漕河泾先租后售租赁项目北侧的规划住宅地块、漕河泾奉贤科技绿洲东部规划商业办公地块。（阅读前文）

15南工程已经箭在弦上，随着地铁的开工建设，17单元势必将会应声而动，掀起一轮发展高潮。

小结

产业核心是新城发展的重中之重，东方美谷历经多年打磨，已经成为了奉贤的城市名片，为新城发展提供源源不断的动力。

而产城融合式的发展也将是未来新城建设的主旋律：优质就业岗位+便捷交通区位+良好的生态环境、商业配套，造就宜居宜业的新城生活。

而17单元未来可以凭借以上两大优势，成为奉贤新城一个全新的人居高地。

不过区域内新规划地块上仍有诸多现存企业单位，开发将会是一个渐进的过程，应当用长远的角度来期待。未来五年内，16单元才是美谷核心居住区的重点开发地段。