三明市区这块地如何规划？官方意见出炉啦~

根据市政府城建工作计划和城市规划要求，三明市梅列区立丰旧厂生活区地块（一期）地块规划设计条件设置如下：

梅列区列东

二类居住用地（R2）、商业用地（B1）

（1）总用地面积：44779.85平方米,其中建设用地面积43228.11平方米，代征道路面积1551.74平方米。

（2）计容总建筑面积：＜182000平方米（其中裙楼商业建筑面积＞5000平方米）

（3）容积率：＜4.21

（4）建筑密度：≤36%

（5）绿地率：≥25%

（6）建筑高度：＜100米

（7）停车泊位数：机动车位≥0.7车位/100平方米（计容建筑面积），需考虑与二期共用，并适当配置非机动车位。建设项目配建车位中应包含不低于总数5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。公共停车泊位不得出售，产权归业主所有。

（1）建筑间距：应满足消防及《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）第5.0.2-1条规定（设计文件应提供日照分析图），住宅项目内部的日照标准按旧城改建不应低于大寒日1小时控制。

（2）建筑退让用地红线要求：最小退红距离应按建筑控制线退让，其余满足《福建省城市规划管理技术规定(试行)》要求。退红范围内不得设置围墙等围挡构筑物。

（1）综合服务基础设施

①按照《三明市委办公室、三明市人民政府办公室转发市民政局等五个部门<关于落实房地产开发企业按比例无偿提供社区配套用房的实施意见>的通知》（明委办〔2006〕68号）要求配置社区用房，建筑面积≥550平方米。其中社区工作用房≥250平方米（含办公室、警务室等用房），居民活动用房≥300平方米（含社区老年人活动室≥100平方米，社区青少年活动室≥100平方米）。社区用房应集中布置位于建筑一至三层适宜位置，并有独立对外出入口。

②按照《三明市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》，配置养老服务设施300平方米。宜与社区用房统一设置。

③按照《福建省物业管理条例》相关规定要求集中配置物业管理用房，建筑面积≥600平方米，并根据地块需求合理布置。

（2）教育设施

代建不小于6班幼儿园1所，建筑面积≥2500平方米，有独立院落和出入口，产权归政府所有，具体方案应征询教育部门意见。

（3）体育设施

配置社区室外活动场地1处，用地面积≥1500平方米，独立占地，可考虑与绿地、广场或避难空地统筹设置。

（4）市政公用设施

①设置开闭所1座及变电室，建筑面积≥200平方米（层高4.5米以上），具体设置应征询电业部门意见。

②设置公共厕所1座及以上，每座建筑面积≥30平方米，可设置附属式公共厕所，附属式公共厕所要求有方便的对外出入口。若设置独立式公共厕所，每座用地面积≥60平方米。

③设置垃圾压缩转运站1处，建筑面积≥100平方米，建筑方案应征得梅列环卫处同意。

④按明邮管联〔2013〕3号要求设置信报箱格口。

⑤燃气调压站、变配电室、高压水泵房设置应满足相关规范要求。

（1）道路：地块四周应建设环式小区道路，结合现状统筹规划周边已建住宅车行通道及出入口，道路宽度不小于7米，沥青路面，地块内道路需与周边住宅共同使用，不得封闭，并以规划局审核意见为准。

（2）市政工程管线：项目内工程管线均应采用地下埋设，并满足规范要求。

（3）用地竖向：场地的设计高程应结合周边现状住宅及场地标高设计，综合考虑各交通出入口竖向衔接。

（1）总平面设计：建筑总体平面布置应与周边建筑环境景观相协调，建筑空间布局应整体、有序。幼儿园应设置于地块南侧，三明宾馆拆迁安置房设置于幼儿园周边。

（2）建筑立面及外墙装饰：建筑外立面设计应简洁、大方，风格、色彩应与城市整体相协调，色彩选用应符合《三明城市色彩规划》要求。沿东新五路建筑裙楼应采用花岗岩干挂，建筑应采用封闭式阳台，封闭式阳台应全面积计容。各居室应设置空调外机挡板等室外设施。

（3）屋顶形式：应简洁大方，屋檐平整，住宅楼梯、电梯机房等应与主楼整体设计。

（4）架空层：非沿街多层、高层住宅底层宜设置架空层，架空层应作为公共停车、居民休闲绿化等公共用途，不计入容积率，不得分隔，不得进行产权及使用权销售，且层高不低于2.8米，不高于4.5米。

（5）地下、半地下室：鼓励地下空间的开发利用，地下、半地下室若作为商业或经营性用房使用计入容积率，若作为配套地下停车库及人防设施不计入容积率，功能不得改变。地下室范围应满足最小退红距离。地下、半地下室按《福建省城市规划管理技术规定(试行)》标准界定。

（6）夜景及园林景观工程：应做专门的城市夜景工程设计方案和园林景观设计方案,高标准、高品位设计，并报有关部门审批。

（1）土地竞得人应于本地块国有土地使用权挂牌成交之日起2个月内提交由甲级设计单位设计的三个及以上方案报三明市城乡规划局进行评审；经评审确定方案后1个月内按评审意见修改并报三明市城乡规划局审核。最终方案以规划局审核确定为准。

（2）地块内计容建筑面积、建筑密度及绿地率等技术经济指标计算基数43228.11。

（3）按绿色建筑标准设计实施。

（4）项目建设应符合本规划设计条件的规定；本规定未涉及部分，应符合国家、省、市有关法律、法规和技术规范、文件等规定。

9、建设单位凭国有土地出让合同到我局申报建设用地规划许可证。

10、本规划设计条件有效期1年。