商品房是住宅房吗
1、商品房包括住宅房,但是不只包括住宅房。商品房指的是由开发商建造,然后用于市场出售或出租的房屋,包括住宅、商业用户及其他建筑。
2、商品房从法律角度来说的话,是指按法律法规及有关规定可自由在市场上进行交易的房屋,不受政府限购政策的影响,包括新建商品房与存量房等。
3、商品房分为现房与预售房,现房就是指开发商已经建造完成的房屋,并且已经由有关部门验收合格然后出售给买房人;预售房则指开发商正在建造房屋,然后预先出售给了买房人。
4、商品房所在的土地经营性用地,所以与住宅用地70年土地使用权是不一样的,商品房只有50年的土地使用权,如果使用权期满需要进行续期。
商品房和住宅房的区别
首先性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,普通住宅的土地性质为住宅用地。所以他们的使用年限也是不同的。因为商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。水电以及物业的收费标准也是不一样的,商业住宅是按照商业的用水用电标准来计算的,所以要比住宅房的水电费以及物业费会高出很多。住宅用地是按居民用水用电来收取的,所以收费会相对少一些。
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