海南买房千万别这样买，分分钟当韭菜！到海南买房要了解这些事

海南买房以下这些错误，是很多人用几十几百万换来的教训，如果你要在海南买房，建议你看完并收藏，买房时用得上。

1、产权

千万别贪便宜买小产权的房子，尤其是那些宅基地，跟你说很便宜，在村里环境好。实际上你买了根本拿不到产证，你最多有一个使用权，你在地基上自建的房子，最后还是人家的。

还有公寓、复式这类商住产品也尽量别碰，缺点大家都知道。最好就是买70年住宅，而且要记得看开发商五证是否齐全。

2、海景

海景房能不能买？

这么跟你说吧，海南真正值钱的房子，一类是市中心刚需盘，一类就是沿海的、纯享受型的项目，如果没有海岸线，那它就是没有灵魂的。

如果你是养老的，那不要买几百米就到海边的那种，最好买海边3-5公里的，或者如果是大盘，可以买小区靠里面的，这样你既能免去海边潮湿，还可以随时到海边玩，享受海岸线资源。东线城市的海是最好看的，不差钱搞一套也很美。

3、开发商

海南很多都是本地小开发商，要么就买有现房的，要么就找大开发商，文旅盘买大盘更靠谱。要买小盘就尽量买靠近市中心或者买在市中心，因为小盘自身很难带起周边的配套，本身可能也没有多少配套，这样你生活居住会不太方便，想转手房子也很难卖上价。

4、东线西线怎么挑选

买房时候东线和西线怎么选？有的人总拿着东线潮湿来和我说事，说实话买房不能只看一点，西线和东线还是有本质区别的。

西海岸线海景资源赏玩性低，开发零散，基本上很难成规模，尤其是靠海的房子，已经过了开发海景房拿地的红利期，很难拿到海边的地，基本上原有的楼盘想要成规模大概率是不可能了。

社区无法成规模的话，人口不足，配套就上不去。就像老年人很重视的医疗，可能只能去社区诊所看病，而东线清水湾甚至有自身的医院。

未来再过10年再看，可能就是天差地别了。

5、购房资格

海南现在处于全岛限购状态，外地人想在海南买房，获取资格最快的方式是人才落户，人才落户后可以直接享受本地人的待遇。或者也可以缴纳2年社保或个人所得税，获得购房资格。想买正规开发商70年大产权的房子，一定要先获得购房资格再去选购。

6、除了海口，容积率大于3的项目可以放弃

人们的生活观念已经在慢慢改变，房子更加注重享受性质，不会有人来海南买房还想住在高楼大厦吧。

所以，除了海口，其它地方容积率大于3的项目可以直接放弃，因为容积率达到3或大于3，就完全是一个钢筋混凝土的森林，没有休闲度假的感觉，绿化也会少很多，给你的感觉和在内陆城市差不多。这就失去了来海南买房的意义。

7、根据自身情况综合考虑

海南买房其实没有绝对的对错，需要综合考虑，除了气候，还需要考虑医疗、交通、配套、生活便利性等等，再结合自身情况来选择。不能只盯着气候看，海南岛就那么大，再冷也冷不到哪里去。