来势汹汹！金鸡湖、独墅湖、狮山...苏州改善板块，掐起来了！

一个词总结现阶段新房市场状态就是，改善独好。文禧花园、万科朗拾...一众改善盘扎堆领证，同时项目价格也尘埃落地！

4.85w/㎡，/4.89w/㎡，回想起上半年奥体项目突破4w限价，现在的房价已经不可同日而语。

今天我仔细盘点了一下，近几天领证入市的楼盘，再加上园区新区好几宗地块和尚未入市的项目发现，苏州纯粹的改善板块，已经陷入互相“掐架”的行情了。

首先来看园区。几个重磅的项目比如沁苏禧、万科朗拾、文禧花园。

万科朗拾项目：位置上靠近金鸡湖，是苏州老牌的富人区，认可度高。

南侧是海尚壹品、和风雅致等高端住宅区，挂牌价在5w到9w不等。旁边九龙医院，星海高中，景城学校和景城邻里中心等配套围绕，往南约1公里就是湖东CBD！

文禧花园：位于独墅湖板块，低密近湖，环境清幽，算是园区后起之秀的区域。

虽然都是大平层，但相比之下，不少买房人都认为朗拾的户型更胜一筹。

万科朗拾本次领取7栋住宅销许，共计239套房源，装修交付，整体备案均价48950元/㎡，比招商项目略高一些。总价区间在832-1331万，两个户型约186㎡、258㎡。

项目前期发声并不多，公布案名之后不多久就领了证，可谓是来势汹汹！并且首批次直接拿出了大户型：

另外一个是招商文禧花园，本次取证房源130套！首开户型196㎡，装修交付，没有人才房。

整体备案均价48500元/㎡，高于永旺西，和招商沁苏禧价格一样，总价区间在808-1000万。

户型是4房2厅3卫，4开间朝南；客厅开间约6米；南向双套房，多飘窗设计，有一定的赠送空间。

以上这几个项目，是目前已经入市的。

除此之外，还有一批重磅地块，也不输这些楼盘。比如前不久土拍的几宗地：

绿城07号地块，就在唐宁府东侧，体量虽小，但是位置绝好，成交楼面价为32001元/㎡；

华润66号地块，位置就在创苑路南、启月街西、月颂路北。一宗临湖宅地，成交楼面价34499.87元/㎡。

从今年年底，到明年年初，园区楼市都热闹的停不下来！

不只是园区，新区狮山这个富人区，马上也要陷入“掐架”的行情了。

狮山几个改善项目：狮子山澜庭（院），大悦风华苑、建发34号地块、仁恒35号地块、和金新城36号地块。户型160㎡ 、180㎡ 、200㎡ ...也是卷的不得了。

各楼盘具体详情可点击链接了解：改善狂喜！160㎡ 、180㎡ 、200㎡ ...狮山大平层陷入疯狂内卷！

远不止这些，马上进入2023年，狮山被曝出还有好几宗待挂出地块，从位置上看，也非常不一般！

其中一宗位于：长江路以西，汾湖路以东，向阳路以南，新区边界以北区域，离上瑞阁不远。

周边轨交1号线、5号线、狮山实验小学（竹园路小学）、新区第一中学、苏州外国语学校等各种配套围绕。

名尚花园东地块，就在永和村隔壁，附近有轨交3号线，淮海街，泉屋、天街等都是抬脚就到，而且周边生活氛围很成熟。

就凭借这个位置，日后土拍必定是几家争抢的地块，产品也不会让人失望。

仔细数数，现在园区加上新区，让人期待的项目/地块，加起来近有20个左右。不过，对于买房人来说，虽有好盘“掐架”式供应，但选择也是一个大问题。

这些楼盘位置都不差，小编认为，在合适的预算范围内，尽量选择大户型。

以上就是本次盘点的内容，你认为哪个楼盘更值得期待呢？欢迎留言讨论。