7宗，45亿！2022中山土拍，6年来最...

随着2022年12月29日，三角宅地底价成交，中山2022年土拍正式落下帷幕！

回顾2022年，中山土拍不温不火，全年共7宗地块成功出让，总成交面积约29.25万㎡，总揽金约45.4亿元！

对比2021年的数据，无论是挂拍宗数，还是成交总额，均有所减少（2021年中山土拍成交11宗，成交总金额超194亿），更刷新了6年最少纪录！

要知道，2021年仅湾中新城1宗地块，总价就超80亿，几乎是2022年中山土拍成交总额的2倍！

全年成交地块7宗

仅1宗正式备案

据统计，2022年挂牌地块共8宗，其中7宗已成功出让，还有1宗将于2023年1月20日出结果。

  面积：最大约14.9万㎡，位于马鞍岛

其中，地块面积最大约14.9万㎡，折合223.77亩，为G28-2021-0095地块，位于马鞍岛东四围，由庄严控股集团以底价11.75亿夺得，成交楼面价超1.4万/㎡。（点此了解）

按照要求，地块要建一栋238-250米地标建筑，同时要引进一家国际五星级酒店，另外还有培育或引进1家上市公司等特殊要求，将定位为“湾区芯城”，打造湾区集成电路科技创新高地及新兴产业基地。

  热度：最高9轮竞价，位于马鞍岛

而在热度方面，同样位于马鞍岛的G28-2022-0024地块，则在经过9轮竞价后，以约14亿元的成交总价，被中山城建集团收入囊中，这也是2022年全年竞争最激烈的一宗地块。（点此了解）

该地块位于马鞍岛西四围，总面积50481㎡（折合约76亩），要求在2024年7月25日之前开工，在2027年7月25日之前竣工。

从位置来看，地块就在雅居乐·湾际壹号附近，东侧紧邻香山大道，地块旁边还规划有中小学，加上在建的雅居乐小学、湾际壹号商业中心、主题乐园等，地理位置相当不错。

  备案：仅1个项目备案，位于岐江新城

值得一提的是，虽然2022年全年有7宗地块成交，但已进行备案的项目仅1个，是位于岐江新城的中山市石岐007项目。（点此了解）

2022年6月29日，华发以6.92亿元底价成交石岐G23-2022-0007地块，成交楼面价1万/㎡，土地总面积22328.81㎡（折合约33亩）。

据了解，项目在距离拿地仅40天，就正式通过备案，总投资15亿元，总占地面积为2.23万㎡（约33.5亩），总建筑面积达9.28万㎡。

从建筑楼栋分布来看，共有8栋住宅楼，其中1-4幢为二类高层住宅，5-8幢为一类高层住宅。

如果进展顺利，该项目有望2023年可以入市！

2023年首拍在即

还有多宗拟出让宅地

虽然，2022年中山土拍成绩中规中矩，但展望2023年，中山土拍市场或将迎来更多惊喜。

  2023年首拍，1月20日见分晓

一方面，在接下来的1月20日，将迎来2023年首场土拍。（点此了解）

根据公开信息，该宗地块编号G28-2021-0046，位于中山市翠亨新区东片区西三围，从地图来看，在兴湾道、中准道交界，旁边是华润燃气总部，附近产业比较集中，位置相当不错。

地块面积68327.35㎡（折合约102.49亩），起始楼面地价3108.22元/㎡，起始总价近6.4亿元，根据要求，需配建黄金展示、鉴赏艺术中心，并且在土地交付约4年内，固定资产投资达18亿。

从拍卖要求来看，竞得企业会是黄金类企业，与附近金雅福、星光达等黄金珠宝类项目，形成产业集聚。

  拟出让地块13宗，岐江新城居多

另一方面，根据中山看地云最新显示，目前中山还有至少13宗地块拟出让（其中1宗为商业），位置主要分布在岐江新城、马鞍岛、三乡和坦洲，拟出让面积达36.5万㎡（折合约548.04亩）。

其中，岐江新城共5宗，地块面积最大为8万㎡（折合约120亩），位于东区康湾路西侧。

该宗地块北至长湾路，南临康华路，东至康湾路，紧邻华鸿水云四季，靠近中山市石岐中学，地块周边规划新建1所九年一贯制学校，位置相当不错。

西区马山片区有1宗，面积约3.09万㎡（折合约46.41亩）。

地块南至富华道，东至中山一路，西至烟洲大街，北望马山，东傍石岐河，10分钟内均可到达岐江公园与孙文西路文化旅游步行街，近兴中广场等多处商圈，中小学等教育资源充足，生活配套资源丰富。

值得一提的是，这也是马山旧改首宗拟出让的地块。

马鞍岛有2宗，均位于西四围，紧邻雅居乐湾际壹号，面积分别约1.9万㎡（折合约28亩）和4.6万㎡（折合约69亩）。

2宗地块均位于香山大道附近，靠近翠亨快线与中开高速，周边规划新建小学、初中各1所，教育资源丰富，临近横门口与珠江口，紧挨滨河绿地，空气质量应该不错。

11个未入市高价地项目

最快1月或将开卖

纵观近几年，中山土拍成交的地块中，并不缺乏高价地。

据统计，目前中山楼面价最高16028元/㎡，为万科西海岸；其次是16606元/㎡，为中山粤海城。

而值得一提的是，在近几年的高价地项目中，还有至少11个项目没正式入市，包括楼面价TOP10中的君华香蜜山、裕龙东区花园等，自地块成交至今，最长已过去近6年！

  裕龙东区花园

裕龙东区花园地块于2017年2月成交，至今已过去近6年之久。

早前，房频君曾踩盘该项目，发现其销售中心已装修完毕，但大门紧闭，门上还挂有红布帘，而在一旁的石牌上也写着“裕龙·君府”四字。

根据当时现场人士透露，由于受到疫情影响，销售中心还未对外开放，最快将于2023年1月左右开盘！

  君华香蜜山

君华香蜜山地块于2017年8月成交，至今已过去5年多。

据了解，项目已有5栋完成建设，但其余地块则未有施工迹象。

此前，项目3/4/5栋曾进行价格备案，备案价1.9-2.2万/㎡，不过截至目前，仍没有确切的入市消息。

  颐安骊璟公馆

颐安骊璟公馆地块于2018年10月成交，至今已过去超4年。

据了解，目前项目已封顶，楼栋基本建成，正在进行园林、道路等施工，预计将以现房或准现房形式出售。

根据进度，2023年很有可能入市。

  写在最后

或许，2022年中山土拍成绩未有预期般火爆，但值得期待的是，进入2023年，中山还将有多宗地块等待拍卖，其中不少地块更是位于岐江新城、马鞍岛等热门区域。

另一方面，随着地块成功拍出，中山接下来也将陆续有新项目入市，为购房者提供更多的选择。

如今，在距离深中通道通车仅1年的时间里面，中山必然要抓紧机遇，大干一场，可以预见的是，无论是土拍还是新盘市场，都会迎着势头，越发火热！

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