板式与点式建筑的区分（一）

什么是板式结构
“从建筑本身来说，板式楼板体现了一个建筑的长宽高比例。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东伟先生说。“从板楼的建筑特点来看，板楼是一座东西长、南北短的建筑。”如果仅以这样的标准来衡量，目前市场上的板楼真假难辨。同时他也指出，目前市面上很多板楼确实是塔楼的变种。为了迎合现在购房者的喜好，很多开发商把建筑的外形做成板式住宅。如果他们深入房间，会发现有很多户型和塔楼没什么区别。
所以刘东伟老师告诉购房者，鉴别一个房子是不是真的板楼，不仅要从建筑外观上，更要从内部来看。户型要南宽，进深短，南北通透。在南北向窗户的情况下，自然通风可以形成对流。目前市场上有很多所谓的板楼户型，但是并不南北通透，甚至有些板楼户型还有纯朝北的户型。这和塔没多大区别。有些户型虽然南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，导致房间里一片漆黑。这样，板楼的通风采光效果就大打折扣了。
鉴定板建筑应“由外而内”[br/]据专家介绍，板建筑越薄越好。过分追求“薄”也可能导致室内空分布不合理。“薄板”就是在不影响室内功能分区和方方正正感的前提下，尽可能的减少建筑的厚度，以增加室内的通透性和单位面积的光照强度空。这样可以有效对接南采光面和北受光面的光线，保证室内采光和通风充分。室内进深较短，室内的管道、空和空房间布局的影响相应减少，明式烹饪和防御成为可能。厨房和卫生间有采光面，有利于日常的油烟、卫生间湿气、异味等。可通过自然通风排出室外，不仅能有效保持室内清洁，而且有益健康。
除了进深小、面宽、南北通透等迹象外，专家认为，真正的板楼是一种能够满足人们追求更高生活品质的住宅产品。对朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率都有严格要求。有些产品虽然是通透的，但由于东西向，达不到北方采光的要求，所以不是真正的板楼；有些产品建得太高，增加了容积率，降低了人均绿地，所以不是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计，才能充分发挥板楼通风采光的优势，同时使室内户型更加方正。
因此，有关专家提醒购房者，买房时一定要有鉴别板楼真伪的意识。不要以为只要看建筑的外形，满足板楼的长宽高比例，就一定具备板楼通风采光好的住宅特征。我们应该更多地研究房子的内部结构。只有户型的宽度和进深有合适的比例，小区的容积率和绿化率达到一定的标准，才能达到板楼通风采光好的特点。
板楼的优势并不是绝对的
很多开发商在宣传上对塔楼持否定态度，他们的观点不外乎两种:一是塔楼容积率高，每层人口密度大；二是房间通透性差，通风采光不如板楼。客观来说，塔和板之间没有绝对的优劣。事实上，规划超前、设计合理的塔楼，无论是从方正实用的布局、明确的功能分区，还是通风采光效果，都不逊于板楼。目前市场上的一些高层建筑虽然是板楼，但其进深和宽度、容积率、均匀度都不尽如人意。比如高层板楼建筑的进深必然增加，进深可达15？16米，采光不彻底，而且由于市场对小户型的青睐，大户型、深户型的板楼必然会缩小小户型的宽度，导致通透性不足。上述类型的板楼其实已经失去了意义。
另外，虽然板楼南北采光都很好，但很多板楼都是东西向设计，达不到板楼应有的效果。因此，从2002年开始，越来越多的开发商意识到高层板楼的弊端，纷纷开发小高层或多层板楼。而造塔者也逐渐意识到空的弊端，将一楼10-12户的设计调整为一梯5-6户，将传统臃肿的“王”字形塔改造成舒适健康的薄塔、蝴蝶塔。
板式塔各有千秋
板式塔和塔是两种不同的建筑形式。直塔和平板塔各有特点。
平板建筑的四大优势
1。南北通透，采光通风方便
大部分板房为南北向，进深约15m，南北通透，采光通风方便。而且户型方正:布局合理，各功能空尺寸合适。一般来说，由于户型面积充足，在户型设计上更容易出高品质的产品。
2。板楼都好
目前一梯两户的小板楼很受欢迎，正是因为整个板楼里每个户型的优劣差别很小。因为楼里住户不多，家里的生活比较安静。
3。管理成本低
一般来说，板楼的管理成本一般低于塔楼。除去一些配套设施，单是外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。
4。面积利用率很高。
板式建筑单元的利用率通常高于塔式建筑单元。由于塔内电梯井、候梯厅、配电室等公共设施面积较大，会摊到每一个业主头上。