注册建筑师:创新违章建筑快速处置方法

本着“创新违法建筑快速处置方式，构建查处违法建设长效管理机制，实行违法建设责任追究制”的理念，三亚市违法建设长效管理机制和责任追究制近日制定，并经市政府第14次常务会议研究通过，即将实施。【/br/】严禁在行政区域内违法建房【/br/】制度明确规定，在三亚市行政区域内，禁止违法占地建房、违法买卖建房用地、违法开山毁林建房、为取得政府征地拆迁补偿而违法建房、在建设项目规划用地内违法建房。以及未取得建设工程规划许可证进行违法建设、违反建设工程规划许可证进行违法建设、擅自改变规划和用地性质进行违法建设、未经许可进行临时建设、在临时用地上进行永久性建设、违反城市容貌标准和环境卫生标准进行建设等违法建设行为。
禁止任何单位和个人违法建设
制度明确指出10种行为属于违法建设:区管委会和社区居委会、镇政府、村委会及区镇委、村(居)委干部违法买卖国有土地如沿海滩涂、农田园地、山坡荒地等集体土地给单位、外来人员、村民进行违法建设的行为；将村民的宅基地、自留地或者开垦的荒地非法倒卖给他人进行违法建设的；与企业村(居)委会长期租用土地或假借合作开发并实际缴纳土地租金，非法取得土地使用权后，未按规定办理规划审批和规划建设许可证进行违法建设的；村民为争取政府征地拆迁补偿，非法抢建楼房，或与非法投资者合作搞违章建筑；在建设项目规划用地范围内非法抢建违法建筑的行为；在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证进行建设，违反建设工程规划许可证内容(增建、扩建、改建)进行建设，擅自改变建筑物使用性质的；擅自改变规划和用地性质进行违法建设的；在临时用地上违法建设永久性建筑的；未经许可进行违法临时建设的；违法建设不符合城市容貌或者环境卫生标准的建筑物和设施。
新账不欠，旧账逐年还清，清理整顿违章建筑
。按照“新账不欠，新增违法建筑坚决遏制；旧账逐年还清，历年形成的违章建筑逐步拆除。”原则是清理整顿违法建筑和超容积率的建设行为，强制拆除违法建筑，对不按规划要求超容积率的项目从重处罚。
构建城乡一体化管理网络查处违法建设，职能部门各司其职，区镇管好土地，执法相互配合，实行“属地管理+行政执法+公安执法部门”的快查机制，形成市(职能部门)、区(镇)、村(居)委会三级管理、公安执法部门联动的局面，共同打击各类违法建设行为。
制度还明确要求，违法建筑不得转让、出租、赠与、抵押，房产管理部门不得对违法建筑进行产权登记，设计部门不得为违法建筑设计图纸，施工企业不得为违法建筑提供施工服务。供水、供电、供气公司不得向违章建筑供水、供电、供气，工商行政管理部门不得为违章建筑商铺办理营业执照。