监理案例考试重点提示资料(第四章)

第四章建设项目投资控制

(1)工程量清单的编制
按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2003)(考核点4 1)。
1。这个考核点是新大纲的新要求。由于《建设项目投资控制》教材(以下简称《投资控制》教材)是在规范尚未发布时编写的，内容与清单规范有一定距离。因此，强调在审题和答题时，以清单规范的规定为准。由于原规范的复杂性，很难在短时间内掌握，所以我们在学习时，可以以《建设工程监理相关规定及文件汇编(2004年版)》中的清单规范(节选)为依据，并参考教材《投资控制》第二章第四节的内容。
2。评估可能涉及的主要内容:
(1)工程量清单的编制依据(教材《投资控制》第二章第四节)。
(2)工程量清单的编制原则(工程量清单代码3；《投资控制》教材第二章第四节)。
(3)清单项目的确定和编号、计量单位的选择、计量方法和工程量计算《清单规范》3；《投资控制》教材第二章第四节)。
(4)计算清单项目报价时应注意的问题(清单规范4；《投资控制》教材第二章第四节)。
(5)工程量清单的内容及其计价格式(包括哪几种表格)，其作用和相互关系，填写时应注意的问题(清单规范5；《投资控制》教材，第四章，第二节)。
3。请参考案例75和76进行审查。
(二)财务评价指标的计算和评价依据(考核点4 2)
1。这个考核点是最老的一个。从1997年开始纳入考试大纲，但除了1994年的考题外，从1997年开始就没有出现在案例考题中。原因可能是这部分属于项目建设前期的工作，而目前我们的监管主要是在施工阶段。这部分的基础涉及到资金的时间价值及其计算。所以在复习这部分的时候，你要明确资金的时间价值和转换(主要参考教材《投资控制》第四章第四节和第三节)。
2。评估中可能涉及的主要内容:
(1)复利法资金时间价值的计算、基本转换和现金流量表(图)(教材《投资控制》第四章第三节)。
(2)根据现金流量表计算项目的财务净现值(FNPV)、内部收益率(FIRR)、静态投资回收期PT和动态投资回收期P′t(《投资控制》教材第四章第四节)。
(3)根据FNPV、FIRR、Pt或P′T判断项目的财务可行性(教材《投资控制》第四章第四节)。
3只要明确这些财务评价指标的概念，计算这部分并不困难(请参考案例77和78)。
(三)设计概算和施工图预算的编制与审核(考核点4 3)
1。这个考核点虽然是老点了，但历年的案例分析考题中从未出现过。原因可能有二:一是这部分属于设计单位的工作(编制)和设计阶段的监理(审查)，而监理多年来主要在施工阶段；另一方面，原因是这类题比较难做，只适合一些小题(如编制依据、编制程序、编制原则、复习要点等。).
复习这个考核点，主要可以参考教材《投资控制》第五章第三节、第四节以及案例80、81。
2评估可能涉及的主要内容(重点是4、7):
(1)建设项目总预算的费用构成(教材《投资控制》第五章第三节)。
(2)扩大单价法编制单位工程概算的概念及要点(同上)。
(3)预算指标法编制单位工程预算的概念和要点(同上)。
(4)审查设计概算的主要内容和步骤(同上)。
(5)单价法绘制预算的概念和要点(《投资控制》教材第五章第四节)。
(6)实物法绘制预算的概念和要点(同上)。
(7)审查施工图预算的主要内容和步骤(同上)。
(四)工程结算(考核点4 4)
1。该考核点包括各阶段的结算内容(施工过程中的中间结算、竣工结算、决算)，其中核心和重点是施工期的中间结算。请参考教材《投资控制》第七章第五节和施工合同(示范文本)六(送审)
2。评估可能涉及的主要内容(教材《投资控制》第七章第五节)
(1)工程预付款的计算与扣除及扣点的确定。
(2)采用固定综合单价法计算进度款。
(3)采用工程量可调单价法计算进度款。
(4)FIDIC合同条件下的工程款支付范围、支付条件和支付项目。
(5)工程价款的动态结算。
(6)竣工结算的程序和审查。
3。工程结算“案例分析”的注意事项。
(1)无论采用何种方式结算工程款，涉及的费用项目都比较多，计算要求和方法也不同(工程进度款、预付款扣除、保留金扣除……)。要算哪个成本，包含哪个时间段，怎么算等等。，解题时要遵循考题背景材料中给出的提示(参考案例82、83、84)。
(2)工程预付款的扣除有多种计算方式。一般来说有两种:一种是在题目中给出扣款起始时间，然后按照要求的时间逐月扣款，按比例平均；另一种是在不给出起始时间的情况下计算起点(即起始时间)。此算法主要用于材料预付款的扣除。起点T的确定就是基于这个概念。即材料费用(P- m) ×合同金额中未完工程余额的N%(合同金额P-已完工程付款总额T)正好相当于预付款金额M时的扣除额，(即从开工起累计付款金额总额达到T时进行扣除)。从各期中间结算工程款中，按材料、构件占总造价的比例N%扣除工程价款，即(p-t)。理解起点的概念(如图9)，就可以掌握确定起点的计算公式。
(3)中间结算的情况题(如1997年3号考试)，如果要求你回答以下几项，要注意分清它们的区别和计算方法，不要算错。