监理工程师：地基不均匀沉降的原因及防治（一）

20世纪90年代以来，在改革和搞活经济的推动下，住宅建设和其他领域一样，取得了良好的成绩。人民生活条件进一步改善。但目前地基沉降不均；一些常见的质量问题依然存在，如墙体渗水、屋面渗水、管道漏水、下水道堵塞等。一些已建房屋的上述情况仍然十分严重。本文论述了上海青浦地区地基不均匀沉降的原因及处理措施。
上海青浦是软土地基，多层住宅沉降量大，往往呈现凹形不均匀沉降。当沉降达到一定限度时，建筑物底层门窗转角处出现斜裂缝或八字裂缝，少数可发展到二、三层。这些裂缝大多在建筑物建成后不久就出现，并随着时间的推移而增大，在地基沉降稳定后也不会发生变化。
地质钻探报告的真实性与多层房屋的沉降密切相关。地质报告应正确反映土层性质、地下水和土工试验，并结合设计要求对地基进行评价，提出设计和施工建议。如果地质报告不真实，会给设计人员造成分析判断上的误差。在以往的地质钻探中，有的钻孔或深度不到位，有的抄袭相邻地质报告，有的甚至出具虚假报告，都给施工单位造成了很大的经济损失。
设计方面也有一些原因。多层住宅单位太长；平面复杂，或者高度差、荷载明显不同；如果地基的压缩性差异较大或地基处理方法不同，则在适应部位不设置沉降缝。地基刚度或整体刚度不足，不均匀沉降较大，导致下层开裂。设计马虎，计算不认真，有的不做计算，抄袭其他建筑的基础和主体设计。
施工原因。砌墙时砂浆强度低，灰缝不饱满。砌砖不当，接缝多，碎砖集中使用。拉杆未按规定标准设置。如果墙体仍然违反规范要求。等一下。
地基不均匀沉降的预防措施
(1)从钻探报告入手，保证其真实性和可靠性。地质钻探报告是一门专门的学问，绝对不能有半点虚假。钻井报告是设计人员的主要设计依据。要提高地质调查人员的业务水平、政治素质和职业道德，增强责任心，使钻探报告真实可靠。
(2)从设计入手，采取多种措施增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
施工措施。多层住宅的平面造型应简洁、规整、整齐，尽量避免造型复杂、阴角过多；避免建筑物出现明显的高度差或荷载差。在软土地区，建筑物裂缝多见于高度或荷载有差异的建筑物，尤其是高、低或轻的建筑物。当单元重新连接而没有沉降缝时，很容易发生这种情况。
设置沉降缝。多层住宅的学位长度应控制在55米以内；对于长度较大的房屋，考虑在适应部位设置沉降缝；对于复杂的平面图形，或有明显不同的高度差和负载，它应该在其转折点；沉降缝应设置在高差处或荷载差异较大的部位；沉降缝应设置在地基土压缩性差异较大或地基处理方法不同的地方。
考虑相邻建筑的影响。建筑物的荷载不仅引起建筑物地基土的压缩变形，而且由于地基压力扩散的影响，引起相邻土层的压缩变形。这种变形随着相邻建筑间距的增大而逐渐减小，干燥软基的压缩性很高。当两个建筑物之间的距离很近时，相邻的建筑物往往会倾斜或损坏。
结构性措施。控制建筑的长宽比。长高比是保证砌体承重结构刚度的主要因素。长高比大的建筑，对地基不均匀变形的调节能力很差。相反，如果将建筑物的高宽比限制在一定范围内，就会有更大的调节地基不均匀变形的能力。实践证明，当建筑物的长宽比控制在2.5 ~ 3之间时，可以减小建筑物的相对弯曲，建筑物不易出现裂缝。
纵横墙的合理布置。承重结构的墙体是房屋变形的主要受力构件，具有调节地面不均匀变形的能力。纵横墙的布置是否合理，对建筑的整体刚度影响很大。如果纵墙连接良好，横墙密布，就像一个空鼓起来的密肋深梁，刚度很大，此时地基沉降比较均匀。为保证建筑的整体刚度，砌体承重结构的纵横墙应尽量贯通，水平墙间距不宜过大，一般不超过建筑宽度的1.5倍。
设置圈梁。在建筑物的墙体上安装钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性。能在一定程度上防止或减少裂缝的发生，即使出现裂缝，也能阻止裂缝的发展。
多层住宅楼板。屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构，多层住宅的基础和主体结构必须采用商品混凝土浇筑。