《城市规划基础知识》考前辅导讲义（四）

第三节城市详细规划
城市详细规划是指依据城市总体规划或分区规划，对城市局部地区一定时期内的土地利用、空之间的环境以及各类建设用地所作出的具体安排。
根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划可分为控制性详细规划和修建性详细规划。
城市详细规划的对象是城市中功能明确、区域相对完整的区域空。按功能可分为居住区、工业区和商业区的详细规划。规划期内城市待建用地应编制控制性详细规划，规划面积一般应在100公顷以上。近期要建设的区域要编制详细的建设规划，地理范围一般要在3公顷以上。
例:城市详细规划，按其功能可分为()等。
a、居住区详细规划B、工业区详细规划C、农业区详细规划D、商业区详细规划
答:abd
一、控制性详细规划
1、控制性详细规划的作用
(1)控制性详细规划起着承上启下的作用。它上面是城市总体规划和分区规划，下面是建设性的详细规划。
(2)控制性详细规划是城市规划管理的基础，是城市建设的指南。控制性详细规划用规划管理语言表达规划的原则和目标，成为规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。同时，控制性详细规划及其相应的规划法律法规的法律效力也充分保证了规划管理的权威性。
(3)控制性详细规划是城市政策的载体。
控制性详细规划的编制和实施包括城市产业结构、城市用地结构、城市人口空分布、城市环境保护、鼓励开发建设等多方面的城市政策。
2。控制性详细规划的内容
控制性详细规划的主要任务是明确各项控制性指标和建设用地的其他规划管理要求，强化城市规划的控制功能，指导基于城市总体规划或分区规划的修建性详细规划的编制。控制性详细规划的内容包括:(1)确定内部不同使用性质的规划范围、用地面积和用地边界；(2)规定各街区的土地用途、建筑容量、建筑形式、交通、配套设施等控制要求；(3)确定各级支路控制点的红线位置、坐标和标高；(4)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和用地边界；(5)制定相应的土地使用和建筑管理条例；(6)控制性详细规划用地是功能相对完善或相对独立的区域，其规模一般为1平方公里。
例(判):1控制性详细规划是城市规划管理的基础，是城市建设的指导。()
答案:是
2。控制性详细规划不能指导修建性详细规划的编制。()
答案:假
3。控制性详细规划的控制体系
控制性详细规划的控制体系指标包括以下内容。
(1)土地用途控制指标:土地使用性质、土地面积、土地与建筑物的相容性。
(2)环境容量控制指标:容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。
(3)建筑体形控制指标:建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、道路沿线建筑高度、相邻路段建筑规定。
(4)交通控制指标:交通出入口方向，停车位。
(5)城市设计引导控制指标:对于城市重要区域的地块，应对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格等提出设计要求。
(6)配套设施体系:生活服务设施、市政公共设施、交通设施布局及管理要求。
以上前五项属于土地控制指标，可分为两类:规定性指标和引导性指标。规定性指标是那些一旦确定就必须严格遵守的指标；指导性指标是那些通过引用实现的指标。
说明性指标通常包括以下内容。
(1)土地性质:指规划用地的使用功能或土地用途，可按土地分类标准标注。
(2)土地面积:规划地块所划定的区域。
(3)建筑密度:即规划地块内各类建筑的建筑面积与地块面积的比值，通常受上限控制。
(4)建筑控制高度:即室外明沟面或散水坡面至建筑主点的垂直距离。
(5)建筑红线的设置后退距离:即建筑相对于规划道路红线的设置后退距离。通常以下限控制。
(6)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积的比值，即
容积率=总建筑面积/用地面积
容积率可根据需要设置上下限。容积率下限保证了土地开发的效益，防止低效或低效率开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发导致城市基础设施超负荷运行。容积率还可以分为所有建筑容积率、居住建筑容积率、公共建筑容积率等。根据建筑物的不同用途。总建筑容积率、住宅建筑容积率、公共建筑容积率的分子分别对应总建筑面积、住宅建筑面积、公共建筑面积。同样的建筑密度也可以包括所有建筑密度、居住建筑密度和公共建筑密度。
(7)绿地率:规划地块内部绿地面积之和与规划地块面积的比值，即绿地率=绿地面积/用地面积
绿地率通常按以下限值控制。
(8)停车位及其他需要配置的公共设施。车位是指地块内应配置的车位数量，通常按下限控制。
指导性指标一般包括以下几项。
(1)人口容量:即规划地块内每公顷土地的居住人数，通常由上限控制。
(2)对建筑形式、体量、色彩、风格的要求:规划区内重点地段的建筑形式和布局应特别控制。
(3)其他环境要求。
4。控制性详细规划相关计算规则
(1)建筑建筑面积
建筑建筑建筑面积为建筑的垂直投影面积，但不包括雨篷、悬挑阳台、檐口、连接两栋建筑的架子空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道以及相邻区域内的连接建筑。
(2)总建筑面积
总建筑面积的计算方法按经委(82)的《建筑面积计算规则》规定，但不包括雨篷、悬挑阳台、檐口、连接两栋建筑的架子空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道。也不包括:①层数不超过1层的地下室和半地下室。明沟以上5m；②开放给公众使用的地面的开放空层。如果开放空层不用于公共用途，则一半的建筑面积计入总建筑面积。但开放空层不允许今后改建改变其使用性质；(三)面积小于标准建筑面积10%的观察室的房间、水箱、屋顶附属建筑；另外，底层为住宅建筑，有杂物间和停车间，其底层面积按一半计入总建筑面积。
(3)建筑高度
计算建筑间距时，建筑高度应按下列规定计算:①平屋顶计算至女儿墙顶，女儿墙计算至无女儿墙的檐口，面积小于标准建筑面积10%的屋顶附属建筑高度不予计算；(2)坡屋顶坡度不大于35度时，高度计算至檐口；大于35度的，脊线平行于相关建筑的脊线，垂直于山墙坡高的中点。
计算建筑高度时，建筑高度应按下列规定计算:①平屋顶计算至女儿墙顶，无女儿墙的计算至檐口；②当山墙屋顶平行于道路红线时，高度计算至山墙坡度的中点。当脊线与道路红线平行时，高度计算至封闭檐墙顶部，无盖檐墙顶部计算至檐口，大于35度的坡度高度计算至屋顶。
例(判):1。建筑密度还可以包括所有建筑密度、居住建筑密度和公共建筑密度等。()
答案:是
2。建筑密度等于规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。()
答案:错