考试大整理房地产相关知识复习重点

房地产相关知识的复习要点

第一讲:一般性讨论

1.考试说明

考试性质——取得房地产估价师资格，表明你具有承担经济专业技术领域中级职务的水平和能力。

水平和能力——分析房地产经济问题和相关经济问题的能力和水平。

考试内容——理解部分10%左右，熟悉部分30%，掌握部分60%。

了解——掌握是指解决实际问题，熟悉是指对房地产估价相关知识有深刻的理解，了解是指对房地产估价相关知识有广泛的了解。

2.每章得分

去年“金融、保险、证券”是重点，有“没有计算的计算题”。今年的考试重点还是一样，但是非重点章节的内容会有所加强；也就是说，非重点章节(第5、7、9章)要各有2个分题，也就是总共7分左右。

今年各章节分数大致如下:

第1章，4-6分；第二、三、四章，总分16分左右；

第5章，非焦点；1-2分；第六章，4-6分；

第7章，非重点，1-2分；第八章，4-6分；

第6章和第8章，总分10分左右；第九章，非重点，1-2分；

综合分析题:1-2大题，6题，12分。

3.提问的方式。

“经济、金融、保险、证券、会计”——没有大的计算问题，没有计算器就有小的计算问题；“规划”——可以测试密度率计算和绿地率；

“建筑”——注意造价！“统计”——关注指标及其内容。

题量大，涉及面广；先基础系统，再相关知识。

相关知识和估值没有必然联系。

答案是基于课本的。

题型可能会变，但知识点不变。

综合题每一句都有用！不再多言！有干扰项！

4.题型变化。

选择题，去年20/0.5——今年40/0.5

选择题，去年20/2——今年15/2

真真假假，去年是40/0.5，今年还是40/0.5。

综合分析题，去年2大题，9小题，30分；2道大题，15道小题，今年30分

以上每道题中，相关知识题都出现在基本制度题之后，只占这些题总分的40%！

5.答题技巧

选择题——不能空缺失！

选择题——选有把握的，千万不要一个都不选。

判断对错题——一定要有把握选择！

综合分析题——注意每句话的意思！

多项选择问题的形式:

功能类别(控制)选择

概念-组合(元素)选择

影响-方式的选择(表现)

联系-差异(关系)选择

认知偏差(对或错)选择

对或错问题的表达:

逻辑关系-判断

概念判断

关键点-判断

右边界-判断

综合分析题的表现形式

知识点串联——综合分析

具体概念内涵-综合分析

理论应用-综合分析

6.复习讲课的要求。

了解讲座-知识点和考点-建立房地产核心知识和相关知识体系。

明白书上写的是什么——考试题型模板——隐含题的基本形式和未来可能的变化。

把握试卷中试题的逻辑——哪些答案是不可能的选择，哪些是可能的选择。

第二讲:经济学基础知识

1.概述要求

必须掌握需求、供给和价格的基本概念及其关系，消费者如何选择购买各种商品以获得效用，厂商如何选择各种要素的组合，商品价格和产量是如何确定的。

也就是说要掌握:均衡数量、均衡价格、需求规律、供给规律、边际效用递减规律、边际收益递减规律、边际成本递增或递减规律、厂商均衡和厂商经营决策的盈利原则等。

熟悉:消费者行为理论、供给理论、市场理论的基本概念和主要内容。

简单理解:生产要素价格与收入分配理论。

2.特别注意

重点掌握经济理论分析的结论和观点(正确观点)，加强自己分析和理解经济问题的能力(正确判断)。

忽略各种复杂的公式或者公式推导。

3.系统综述

第一节需求、供给和价格

——没有计算器可能会有小的计算问题，应该能给出需求曲线，计算弹性。

首先，需求理论

1.需求、需求表和需求曲线

需求是指在一定时期、一定市场，消费者愿意并能够以一定价格购买某种商品或服务的数量。

2.影响需求的因素和需求函数

(1)消费者偏好

(2)消费者的收入水平

(3)商品本身的价格

(四)其他商品价格

(5)消费者对商品未来价格的预期

(6)其他因素:人口规模和结构的变化，政府鼓励或抑制消费的政策等。

需求函数D=f(x…)，Q=f(p…)和反需求函数p=f-1(Q)的含义