房产估价师知识考点：经济学基础知识

第一章经济学基础知识

一.需求和供应

影响该商品需求的因素有:消费者偏好、消费者收入水平、该商品价格、相关商品价格、消费者对该商品未来的预期。此外，还有一些其他因素:人口因素、产业政策、消费政策、城市化等。。

影响需求弹性的因素包括:商品的数量和可替代性、消费者对商品的需求程度及其在家庭预算中所占的比例、商品本身用途的多样性、商品的耐用程度、时间的长短。

需求定律的基本内容包括:在其他条件不变的情况下，一种商品的需求随着该商品本身价格的上升而减少。

价格效应=替代效应+收入效应

任何商品的替代效应总是负的。下列经济现象中，不符合需求规律的是(炫耀效应，贾诩货)。收入的负效应不能反映商品的市场需求规律。正收入效应能反映商品的市场需求规律。

除了商品价格，影响商品供给的主要因素还包括其他商品的价格、厂商对未来的预期、生产技术和生产要素价格的变化、政府政策等。

影响供给弹性的因素包括:供应商的供给能力和商品生产周期；生产成本。

二、消费者行为理论

效用取决于两个因素:一是由商品的自然属性决定，具有满足人们需求的能力；第二，人们在消费某种商品时对满足自己需求的主观感受。

无差异曲线的特征包括:从左上向右下倾斜的曲线，斜率为负；同一曲线上各点的总效用相同；任意两条无差异曲线不能相交；所有无差异曲线对原点都是凸的。

根据边际效用递减规律，当商品X的消费量增加时，X的边际效用逐渐减少，商品Y的边际效用因X的减少而增加，因此X替代Y的边际替代规律(绝对值)呈递减趋势，所以五差曲线是一条向原点凸出的曲线。(解释无差异曲线的斜率变化)

第三，供给理论

边际技术替代定律是指两个市场因素在等量产出曲线上相互替代的比率。边际技术替代定律可以用等产出曲线上各切点的效率来描述。由于效率不同，等收益曲线上的边际替代率也不同。

在短期内，制造商无法根据所需的产量调整其所有生产要素。因此，短期总成本分为:固定成本和可变成本。

供给理论和市场理论从(供给)的角度研究企业行为。消费者行为理论和分配理论从(需求)方面研究企业行为。

成本论:经济成本是指制造商在生产经营活动中所使用的各种生产要素的总和。正常利润作为成本项目计入产品的经济成本，也称为“隐含成本”。经济成本=会计成本(显性成本)+隐性成本

利润=销售收入-会计成本-隐含成本

市场失灵:市场机制往往表现出许多自身无法克服的缺陷，功能受到阻碍，使其无法对资源进行最有效的配置。表现:垄断阻碍市场机制，市场因外部效应无法提供公共产品；消费者和生产者的不完全信息。

内在经济是指厂商扩大生产规模时(自身原因)导致的产量的增加和成本的降低。主要因素有:厂家经济实力强；合理的管理和资源配置等。外部经济是指整个行业生产规模扩大后，单个厂商产量的增加和成本的降低。

评价社会成员收入分配平均程度的工具有(洛伦茨曲线、基尼系数)。基尼系数越大，洛伦茨曲线离对角线越远，收入分配越不公平。

用收入法核算国内生产总值:

GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧

用支出法核算国内生产总值:

GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口

国民收入决定条件:投资=储蓄。如果你投资储蓄，你不可能卖掉你所有的产品。投资“储蓄，产品价格上去了，企业产品上去了，国民收入上去了。

投资总量的增加会使国民收入翻倍，这个倍数就是投资乘数。

宏观经济目标:充分就业、价格稳定、经济增长和国际收支平衡。