房地产估价师考前辅导第二十五讲

第25讲房产测绘基础知识

一.总结:

1.概述2。房产图
3。房产面积的测量

二、考试要求:

1.了解房产测绘的内涵，房产测绘的工作程序，土地面积的测量。
2。熟悉房产测绘的特点，地形图和地籍图的内容和应用。
3。掌握房产测量的精度要求，房产图的分类和功能。

第一节概述
一、房产测绘的内涵

1.测量学
测量学的分类很多，按其作用范围可分为:空区间测量、陆地测量、海洋测量；按专业可分为地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。测量的基本任务是确定地面点。
海洋或湖泊静止时的表面称为水平面。与水平面相切的平面称为水平面。点到大地水准面的垂直距离，也称为“海拔”。以中国黄海平均海平面为高程基准，利用青岛验潮站1952-1979年的验潮资料计算确定1985年的国家高程基准。国家水准原点(青岛原点)实测高程为72.260m。房产测绘
房产测量是指房产测量和地籍测量，房产测量应包括测绘和测量
设置。房产测绘是通过测量手段，在地面上对某一局部区域的土地、建筑物、构筑物的位置进行测量，获得反映现状的地图或图形信息。房地产布局就是根据设计图纸在地面上标定一系列的点。
房产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘是指在一个城市或一个区域范围内，建立大比例尺、整体的房产平面控制网，测绘房产基础图——房产平面图。工程测绘是指在房地产权属管理、开发经营和其他房地产活动过程中需要进行的测绘活动，如测绘房地产的山头平面图、房地产不同层次的平面图以及相关的图、表、册、册、资料等。
地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用状况，以及土地的自然、社会、经济、法律等其他基本情况的信息。也叫土地户籍。为此所做的测量和测绘工作称为地籍测量，也称为土地测量。地籍调查为土地管理和利用提供图纸、数据和文字资料等基础信息和依据，是地籍管理的基础工作。基础地籍数据包括地籍图、地籍簿和地籍登记档案。地籍数据应真实准确。
一般来说，地籍数据有三个功能:土地利用管理与规划功能、财政税收功能和法律功能。
例(判):1。测量的基本任务是确定地面的点。()
答案:是
2。我国采用黄海平均海平面作为高程基准，国家水准原点(青岛原点)实测高程为62.260m. ()
答案:错误
二。房产测绘的特点
1。测绘大比例尺
房产测绘一般在城镇进行，地图上显示的内容较多，权属界线等房产要素必须标注清楚、准确，所以房产地图比例尺比较大。山丘图和分层户型图比例尺较大，一般为1: 200，有的更大。
2。测绘内容多
地形测绘的主要对象是地貌和地物，房产测绘的主要对象是位置、权属、质、量、用等。房屋和住房用地，以及与房地产所有权有关的地形要素。不动产调查必须对房屋及其土地用途进行定位、确定、划定和量化，即确定不动产的位置。
3。精度要求高
一般测绘可以从图纸中获取或测量，精度能满足需要。但是对房产测量的精度要求很高。
4。及时修理和补测。
城市基础地形图的复测周期一般为5-10年，房屋、土地的非权属变更应及时变更，以保持房产测绘成果的真实性和现状性，保持图、卡、表、册与实地情况一致。所以房产测绘修复和补测工作量大。
例:房产测绘的特点包括()。
A、成图比例尺大B、成图比例尺小C、测绘内容多D、精度高E、补测及时
答案:ACDE
三、测房产测量技术规范
测量规范是测量工作所依据的法定技术文件，各项测量工作必须严格遵循。测量规范的主要内容是对测量作业的统一规定，包括测量控制网的布设方案、技术设计、仪器检查、作业方法、成果的记录与整理、检查与验收等技术工作的具体规定。为了保证测绘工作获得高精度的成果和高质量的地图，国家颁布了统一的标准。房产测量主要依据国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986—2000)进行。《房产测量规范》包括前言、范围、报价标准、总则、房产平面控制测量、房产测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测量、变更测量、成果检查验收、房屋和住宅用地调查分类、建筑面积和成套房屋共用面积分摊等两个附录。房产测量成果包括房产账册、房产数据、房产图集。
例:房产调查结果包括()。
A、房地产书B、房地产数据C、房地产图集D、房地产质量
答案:ABC
四。房产测绘工作程序
1。不动产测绘由不动产权利申请人或者利害关系人申请
。房产测绘部门受理申请的，应当对提交的全部材料进行核对。这是房产测绘前期的主要工作内容。
2。总体技术设计
根据房产测绘合同的要求，进行平面控制测量，测绘房产分幅平面图、房产山丘平面图、房产平面图、房产面积测量，或组织变更测量。
3。房产测绘产品二级检查一级验收制度
一级检查以全面自检和互检为基础，由测绘作业组专职或兼职检查人员对产品质量进行过程检查。二级检验是在一级检验的基础上，由检验单位的质量检验机构和专职检验人员对产品质量进行的最终检验。产品的最终验收由任务委托单位组织实施，即一级验收。在二次检查和一次验收的基础上，向客户提交测绘报告。测绘报告主要包括以下内容:房产测绘技术设计；成果数据的索引和描述；测量结果的数据；以及宅基地调查表和界址点坐标成果表；房地产图和原始图纸；技术总结；检查验收报告等。
例:下列关于房产测绘产品二级检查一级验收制度的说法正确的是()。
A、一级检验以全面自检和互检为主，测绘作业队专职或兼职检验人员对产品质量进行过程检验。b、一级检验以全面自检和互检为基础，由检验单位的质量检验机构和专职检验人员对产品质量进行过程检验。c、二级检验是在一级检验的基础上进行的。测绘单位的质量检验机构和专职检验人员对产品质量进行的最终检验d .二级检验是测绘作业组的专职或兼职检验人员在一级检验的基础上对产品质量进行的最终检验
答:AC