房地产估价师：房地产相关术语100词四

61.建筑密度:建筑密度是指居住用地中各类建筑的总地下室面积与居住用地的比值(%)，可以反映一定用地范围内的空容积率和建筑密度。]br/]62。绿化率:绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积占规划建设用地面积的比例。对于购房者来说，最好是绿化率高的。]br/]63。绿地率:绿地率描述居住用地中各类绿地之和占居住用地的比例。绿地率是指“居住区用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地和其他块状、带状公共绿地。
64。层高:层高是指以“楼层”衡量的住宅高度。国家对每层的高度都有设计要求，这个高度叫做层高。通常包括下层或楼层到上层的距离。] 65。净高:净高是指楼层高度减去楼层厚度后的净残值。]br/]66。公共建筑面积分摊系数:整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得到该栋楼的公共建筑面积分摊系数。即公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积与套内建筑面积之和。]br/]67。使用率:使用率是室内建筑面积与住宅面积之比，大于使用率。即公用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共用建筑面积。] 68。标准层:标准层是指布局相同的住宅楼层。] 69。阳台:阳台是指供住户进行户外活动和晾晒衣物的空房间。
70。平台:平台是指居民用于户外活动的人的屋顶或从底层延伸到屋外的部分。]br/]71。走廊:走廊是指屋外使用的横向交通房间空。
72。地下室:地下室是指室外地面以下超过房间净高1/2的房间地面高度。]br/]73。半地下室:半地下室是指室外地面以下的房间地面高度超过房间净高的1/3且不超过1/2。[br/]74。玄关:玄关是进入住宅的第一步所在的位置，是一个缓冲区。卧室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性。门一开，有玄关挡住，外人无法一览无余。玄关一般与大厅相连。因为功能不同，需要用装饰手段来划分，就是我们其中一个人回家，也要有一个地方放雨伞、雨衣、鞋子、包包。通常，门廊也是一个接收电子邮件和简单地与人见面的地方。] 75。隔断:隔断是指不到顶的半立面，专门作为隔断房间空。]br/]76。过道:过道是指住宅套房使用的横向交通房间空。[br/]77。居住用地:居住用地是指居住用地、公共建设用地、道路用地和公共绿地。] 78。居住用地:居住用地是指居住建筑基地及其周围合理距离内所占的土地，包括宅间绿地和宅间小路。] 79。其他用地:其他用地是指规划范围内除居住用地以外的各类用地，应包括道路用地、其他单位用地、预留的自然村或不能直接为本区居民建设的用地。
80。公共服务设施用地:公共服务设施用地一般称为公共建设用地，是按常住人口规模比例建设的、服务和使用居民的各类设施用地，应包括建筑基地及其附属的庭院、绿地、停车场等建筑面积。