深圳楼市价格边界渐清晰特价房成交促均价破万

业界普遍期待的深圳春季房地产交易会“五一”如期举行。但与之前铺天盖地的宣传相比，实际表现是雷声大雨点小，实质性的优惠并不多见。置业者希望看到的大规模降价促销并没有出现，让很多市民失望而归。
雷声大雨点小
记者在现场找到了关内福田区和罗湖区的楼盘，价格普遍很坚挺，基本没有折扣。均价25000元/平方米的万科。东方之谷没有9.8折的价格，春交会期间也没有特别的促销和折扣。大部分楼盘继续维持之前的优惠措施，没有专门推出更大规模的降价和优惠，福田区高发。赤城在春交会上推出了18000元/平方米的特价单位，之前已经优惠了一段时间。半山御景均价21000元/平方米。在临近的水木蓝山开盘当天，该楼盘的2号楼和6号楼已经打出了6.5折的优惠，比春交会还优惠。
即使是特价房较多的楼盘，其特价房也难以摆脱“二等房”的尴尬局面，基本都是难卖的户型。提供比均价每平方米便宜3000元以上特价房的皇御苑，位于七楼以下，多面向北路；水木兰山的特房，也是朝向东北的楼房低层；南山区雷震0755均价12500元/平方米，少量特价房报价10800元/平方米，但靠近高压线；春城8900元/m2起的少量特价房也位于四楼以下。
根据深圳市国土资源部门发布的市场分析报告，今年前三个月的房价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米。其中，3月份价格比2月份下降16.53%，价格回落到去年4月份的水平。商品房空面积66.37万平方米，同比增长67.47%；商品房销售面积51.94万平方米，同比下降70.68%。二手房方面，一季度成交面积60.82万平方米，同比下降68.73%。4月最后一周，深圳房价跌破前期支撑价格12000元/平方米。业内人士呼吁深圳本地开发商利用春交会集体降价，刺激成交回暖，结束深圳楼市低迷的寒冬。但
特价房成交均价已涨至万元
据深圳市国土资源和房产局统计，春交会前后深圳成交均价已连续三天超过万元。4月30日，深圳新房成交均价再创新低，每平方米9323元，当日成交283套；5月1日新房成交均价9758元/平方米，成交208套；5月2日新房均价9929元/平方米，成交151套。
据分析人士介绍，均价过万主要是因为春交会期间特价房集中成交，其中龙岗区新房销量每天都位居全市第一。
据世华地产市场研究中心监测，春交会上部分楼盘推出的少量特价房，前两天基本售罄，如皇御园三期最低13800元/平方米，科苑七期约9000元/平方米，金海华府8000元/平方米等。这也是5月1日、2日新房成交价格跌破万元的主要原因。【/br/】位于福田区天成，由于配套成熟，地理位置优越，春交会首日成交21套，其中春交会期间特价17套，价格1.7万-2万不等，以一居室和两居室为主。南山区一些推出特价房的楼盘也取得了不错的效果。5月1日-3日，诺德国际卖了50套，优山美地卖了30套，鼎泰丰华5月1日卖了13套。
促成其成交的主要原因是开发商推出了单价单一的单位。其中，诺德国际推出50余套46-50平米精装修户型，起拍价59.8万/套；鼎丰华6期连续7天每天推出20套一价房源，最低10270元/平方米，最低13076元/平方米。
与此形成鲜明对比的是，一些没有参加春交会，折扣也很少的楼盘，销售基本停滞。位于南山区的渤海名苑，去年以3.8万元/平方米的高价成交。目前价格基本没有调整。根据土地和房产的官方成交信息，这个楼盘已经多月没有成交了。像南山区的小户型楼盘渤海名苑，因为价格没变，五一期间一套都没卖出去。
“只有特价房才能卖”，关外一家房地产开发商告诉记者，“开发商只有不断推出特价房，才能维持成交量。”这种情况已经持续很久了。五一前保利推出特价7088每平米。海西湾在发售当天基本售罄。位于福田区华盛公寓新盘、在水木蓝山推出的低至13000元/平方米的特价房也颇受购房者欢迎，而均价18000-20000元的公寓均价极低。
博弈仍将继续
深圳市国土部门披露，五一假期第3天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，较4月前三天日均仅60-80套的成交量有较大增长，但逊于4月最后一周日均150-280套的成交量，并未恢复。
“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市回暖。实际成交量没有明显增长，说明开发商降价力度还远远不够。复苏只是一种幻觉。”深圳社会科学院城市运营研究中心主任高海燕分析说，春交会是一个吸引买家眼球的机会。如果开发商能一次性降价，就能有效稳定深圳楼市。然而，这种情况并没有在春交会上实现，开发商与购房者的博弈仍将继续，楼市仍将低迷。
然而“五一”假期刚过，部分楼盘取消了部分折扣和优惠，价格就上去了。龙岗区的林峰国际中心公寓取消了开盘期间2点的额外折扣。开盘时价格8800元/平方米，现在将近9000元/平方米。珠江。许婧佳缘4月底推出一批单位，均价8200元/平方米，5月5日起提价3个点；“五一”期间加推的万科城高层单位，5月1日-3日只享受3点开盘优惠，之后优惠取消。
据了解，林峰国际中心80多套公寓在五一节前三天售出，目前共售出500多套，约760套。珠江。许婧佳缘在五一前三天分别售出25套、27套和17套，总共售出69套。万科在市区加推100多套大户型，总价180多万，成交仍在60%左右。开发商认为，“五一”销售的兴起和旺盛人气成为开发商取消折扣或不降价的信心来源。
业内专家表示，这更多的是个别开发商的销售策略，是对市场的进一步试探，并不代表整体房价会上涨。深圳中原地产总经理李耀志表示，深圳市场的供应量仍然很大，很多开发商仍然面临很大的销售压力，很难形成涨价的规模。
深大国际金融研究所所长郭世平教授表示，从房地产的周期性来看，一旦进入下行通道，将无法这么快重拾升势。现在是开发商最难熬的时候。不要轻易拿地，不要轻易拓展市场。只有持有现金，才能熬过冬天。
深圳房地产研究中心副主任王峰认为，深圳楼市的低迷不是拐点，而是短期震荡。春交会很火爆，房价到了低谷，不代表房地产市场很快就能上去。但他也强调，深圳的刚性需求很强，宏观经济也长期向好，所以应该看好未来的房价。