两岸经贸升温台湾房地产或成投资热点

4月16日，台湾省商企维景集团举办大陆企业赴台湾省投资商机说明会，成为继“胡晓慧”之后首家来大陆招商的企业。经过连续八年的徘徊，台湾省经济有望搭上大陆飞驰的“经济列车”，而已经处于低谷的台湾省房地产业则期待新一轮的强劲反弹。
对于内地房地产行业来说，这既是机遇，也是新的挑战。
台北“超级豪宅”来京招商。在台湾省维景集团4月16日举行的招商说明会上，涉及的项目包括维景集团旗下的多个工业园区。其中，最引人注目的无疑是被誉为台北之王的亚太营业厅。
本项目位于素有“台北曼哈顿”之称的台北信义规划区。其周边建筑包括台北市政府、世贸展览馆、101大楼、新光三越百货和众多豪宅，交通便利。更重要的是，亚太会馆是整个地区仅存的居住用地，被称为台湾省的“地王”。因为地块是方形的，面积足够大，区域内生活功能齐全，具备金融、休闲、购物、医疗等功能。，所以被认为是重建“超级大厦”的基地。
负责该项目的招商工作的戴德梁行(dtz Blog | dtz News)台湾省公司总经理闫兵力先生毫不掩饰对该项目的偏爱。“二十年的职业经验告诉我，不会有第二部这么美的剧情了。"他透露，因为迎合了目前岛内豪宅的热潮，拍卖的消息传出后，土地拍卖价格一路上涨。目前的起拍价从69亿元新台币调整为149亿元新台币。
至于投资价值，他认为台湾省市场的第一代豪宅(普通豪宅)已经不能满足富人的需求，第二代豪宅(超级豪宅)的规划和筹备反而诞生了。据业内乐观推测，台北两年内极有可能出现400万新台币(约合人民币93万元)以上的一平(相当于3.3平方米)超级豪宅。
以亚太会149亿新台币的起拍价计算，买家开发建造的超级豪宅销售面积可达1万坪(约3.3万平方米)。如果每坪销售额达到250万新台币，总投资利润率将达到12%。如果每坪销售额达到300万新台币，总投资利润率达到30%，自有资金回报率达到101%。如果假设每坪价格为400万新台币，总投资利润率将达到36%，而不包括融资的自有资金回报率将达到128%。如果每坪价格为新台币500万元，总投资利润率将达到62%，自有资金回报率将达到230%。据透露，许多大陆开发商已经访问了台湾省，这个项目可能是这些开发商的真正目标之一。但由于诸多复杂原因，进一步细节只能在5月1日招标开始后公布。据了解，该项目将陆续在日本、香港、新加坡等地推广，吸引亚太地区的国际投资者参与竞标。
台省地产:下一个爆米花这么优质的项目，维景集团选择出售而不是自己开发，不仅令人费解。对此，台北亚太商务会馆总经理谢女士表示，一方面这是公司经营的考虑，另一方面也是希望吸引大陆、台湾、香港甚至外资到台湾省寻找机会，进一步刺激台湾省房地产升温。
事实上，经过“3·22”和“胡晓慧”之后，台湾经济信心大增，正经历着前所未有的高速增长。在两岸关系缓和、经贸合作有望进一步开放和升温的背景下，台湾省的房地产、观光酒店业、证券金融业、百货零售业等。正在成为大陆投资者关注的热点行业，大陆企业投资台湾省房地产领域可能率先成为现实。
对此，台湾省京华伊山证券总经理刘大北先生认为，两岸经贸互动将迅速引爆台湾省经济的三大“爆米花”——股市、楼市、汇市。目前，在一系列利好消息的刺激下，台湾省股市呈现出强劲的上涨势头，房地产正在成为下一个被引爆的“爆米花”。
据闫兵力先生介绍，目前，台湾的房地产热已经“全面爆发”。3月29日前，岛内推案数高达新台币3000亿元，是去年同期的两倍，入场人次也比年初增长了数倍。全世界的房地产价格都在上涨。据悉，一些大陆房企也看好投资台湾省地产项目的盈利前景，包括碧桂园董事长杨国强、和盛创展董事局主席朱孟依、R&F地产李思廉万通集团董事长冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、雅居乐集团董事长陈卓林、世纪潮阳地产董事长曾伟等大陆地产大佬将集体赴台湾省考察房地产市场。
据戴德梁行统计，2007年台湾省房地产投资额高达1170亿元新台币，创历史新高，其中近八成(885亿元新台币)为投资资金，远高于自用资金。885亿台币中，台湾省本土投资额只有439亿，其余446亿都是外资。可以看出，外资看好台湾省房地产投资的盈利前景，台湾省也因此进入了亚洲炙手可热的房地产投资市场。考虑到台湾省的融资利率和整体成本较亚洲其他地区有较大优势，预计2008年台湾省房地产投资市场，尤其是商业地产投资市场将继续升温。
内地资金会受到影响。从宏观层面看，两岸经济融合是双赢甚至多赢的事情，但涉及到房地产行业，或多或少会影响到大陆同行。
“胡晓慧”之后，两岸经贸利益不断。不仅“三通”在即，台湾省也早就放开大陆资金赴台投资，5月20日前后开放人民币自由兑换。这些都为大陆资金进入台湾省房地产市场提供了可能。
对此，经济学家郎咸平认为，两岸经济有很强的互补性。两岸三通，其作用相当于当年刺激香港经济快速复苏的“自由行”，会快速刺激台湾省经济的增长，其中旅游、酒店、服务业可以快速受益。同时台湾省的营商环境和私有财产保护比较到位，可能会吸引一部分大陆资金。
因此，业内有一种担心，台湾省放开大陆资本投资后，大量的大陆资本会流向台湾省，对目前非常缺资本的大陆房地产业造成非常不利的影响。对此，闫兵力先生在接受《楼市》记者专访时表示，目前大陆地产商的价值“惊人”，而台省可供投资的项目太少，不足以影响大陆市场。“台湾省没有那么多项目可以供应，可供他们投资的项目也很有限...把项目集中在台北、台中、高雄，不足以对大陆资金产生影响。”
但是，这种情况对台湾省房地产的影响是显而易见的。闫兵力先生承认，这将使仍处于“价格洼地”的台湾省的相关房地产迅速升值。